广州物业费新标准：无业委会最高2.8元/平！

　　广州市发改委就《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》征求社会意见。

　　意见稿规定，住宅物业小区已依法成立业主大会、选举业主委员会的，物业服务收费将实行市场调节价；业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，最高收费标准为2.8元/平方米/月。

业主大会成立前的收费参考标准无变化

　　住宅物业管理主要分为五项服务：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护。

　　并根据服务内容、要求不同，分为五个服务等级，各项服务可以选择相同的服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级进行组合。物业服务费为五项服务收费的总和。

　　其中各单项收费的最高收费分别是0.8元、0.9元、0.65元、0.3元、0.15元，合计最高收费为2.8元/平方米/月。单项收费最低收费为0.15元、0.1元、0.2元、0.1元、0.05元，合计最低收费为0.6元/平方米/月。

　　房产君对比了一下，这和现行的收费标准没有变化。

业主大会成立前的车位费每月不高于150元/位

　　《通知（征求意见稿）》强调，住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费，在业主大会成立之前实行政府指导价管理，根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。

　　在业主大会成立之后该物业服务收费实行市场调节价管理，由双方在物业服务合同中约定。

　　如果合同约定的收费标准与前期物业服务合同约定标准不一致的，按较低的收费标准执行。商品房买卖合同约定的收费标准低于前期物业服务合同约定标准的，差额由建设单位承担。

每户可免费办理四张门禁卡

　　对新建住宅物业依建设规划或者商品房买卖合同所配套建设的智能门禁系统，建设单位（或者物业服务公司）不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用，并应当为每户业主免费配备不少于4张门禁卡。

　　住宅物业交付使用之后，小区新配置或者升级改造智能门禁系统的，其建设、升级改造费用和日常维护费用的解决途径及门禁卡免费配备数量由小区全体业主依法共同决定。物业服务收费应实行明码标价制度。

装修垃圾业主自行清运可不交费

    征求意见稿规定，住宅物业的装修保证金不得超过2000元。装修完毕后，经物业服务企业检查，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。物业服务企业对房屋装修工人实行持证管理的，如证件回收后能够多次使用，可以向房屋装修单位按每人每证不超过10元的标准收取出入证押金，证件完好退回后，应当如数退回押金；如证件回收后不能再次使用的，可以向房屋装修单位按每人每证不超过5元的标准收取出入证工本费。

    征求意见稿还强调，装修产生的垃圾余泥由业主自行清运的，物业服务企业不得收费；业主委托物业服务企业清运的，清运费标准由业主与物业服务企业约定。