雅居乐：上半年净利润率8.1% 下半年将推8个新项目

    8月26日，雅居乐地产控股有限公司发布2015年中期报告。期内，该公司录得9.65亿元的股东应占利润，较2014年同期的20.43亿元下降52.8%。不包括公允值重估调整后，该公司股东应占核心利润为9.24亿元，较2014年同期的18.82亿元下降50.9%。

    回顾期内，雅居乐的累积预售金额为208.1亿元；累积预售建筑面积为225.5万平方米，预售均价为每平方米9231元。上半年集团主力去存货，在售项目共有70个，包括1个全新项目长沙雅居乐依云小镇。下半年旗下将有多个项目陆续推出新产品，并推出8个新项目，当中大部分为针对首次置业或改善型需求的刚需产品。

    另外，雅居乐来自物业发展的确认销售总金额为165.50亿元，与2014年同期的166.55亿元相若。确认销售总面积为179万平方米，较2014年同期上升2%。雅居乐解释称，集团上半年均价下降2.6%至9243元，主要由于确认销售的地区分布及产品结构有所改变。

    其他业务方面，随着更多物业的交付，雅居乐物业管理收入较去年同期上升17.9%；酒店营运收入亦较去年同期上升25.4%。物业投资业务方面，上海雅居乐国际广场出租率达93%。

    上半年，雅居乐营业额为173.00亿元，与2014年同期的172.81亿元相若。经营利润为34.25亿元，较2014年同期的52.33亿元下降34.5%。每股基本盈利为0.248元，较2014年同期的0.593元下降58.2%。

    雅居乐表示，因为拥有充裕的土地储备，因此上半年公司放缓购地节奏。于2015年8月26日，其于41个城市及地区共拥有总建筑面积3858万平方米的的土地储备，分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南省区、云南省区、东北区域、华北区域及马来西亚吉隆坡，平均土地成本为每平方米人民币1133元。

    回顾期内，雅居乐仅在长沙新增预计总建筑面积近15万平方米的土地储备，应付土地金额为6643万元。

    利润方面，雅居乐上半年录得毛利51.28亿元，较2014年同期的61.11亿元下降16.1%，毛利率为29.6%；期内利润为14.03亿元，净利润率为8.1%。毛利率的下降主要由于各城市地区占集团确认销售比例的改变，及毛利率相对较低的项目所占份比的增加，同时单位销售成本有所增加，尤其是单位土地成本较高的新项目。

    截至2015年6月30日，雅居乐总现金及银行存款为124.69亿元。其中，现金及现金等值项目为72.73亿元，及有限制现金为51.96亿元。

    债务方面，雅居乐上半年透过境内及境外的不同融资渠道，成功新增借款共89.04亿元，当中境内借款占57.66亿元，境外借款占31.38亿元。偿还借款金额为86.42亿元。

    回顾期内，雅居乐发行于2020年到期5亿美元的9.0%优先票据以作优化债务结构。于2015年6月30日，集团总借款为425.66亿元。银行借款、优先票据及其他借款分别为178.17亿元、161.36亿元及86.13亿元。