龙光：核心实力被看好 去年建筑成本3015元每平米

    近日，机构发布2015百强企业之龙光地产白皮书。白皮书称，龙光地产土地储备充足、布局合理，长期保持了”低成本、高周转”优势，并以高效的运营管理水平，和稳健的财务状况、强大的融资能力等，实现持续稳健增长，列2015中国房地产企业百强第38位。

    2015年以来，全国楼市逐渐回暖，深圳楼市在2015年前4个月更是量价齐涨。据悉，龙光地产深圳旗舰超级大盘项目龙光城4月售出逾800套，创单月历史新高。该盘建面超500万平米，为深圳最大规模楼盘，交通、教育、商业、湖山等配套资源丰富，迄今已售出愈10000套，被市场认同为即将显露真容的“深圳人的一生之城”。

    监测数据还显示，首四月，龙光汕头多个在售项目稳居排行榜第一，其中，龙腾嘉园单盘成交844套、7.26万平米、3.84亿元，继续奠定龙光地产汕头龙头地位。南宁市场，龙光地产凭借普罗旺斯、君御华府等项目的热销，以9.68万平方米、8.63亿元的好成绩跻身首4月销售面积和销售金额排行榜前三，继续领跑当地。

    充足的土地储备和较低的土地成本

    2014年龙光地产分别在深圳、汕头等地透过公开市场“招拍挂”的方式新获取7个新项目，总建筑面积达255万平方米，土地成本均价为人民币3587元/平方米。 截至2014年12月31日，龙光地产总土地储备约为1368万平方米，平均土地储备成本为每平米1368元，约相当于2014年合同销售的平均售价的19% ，其中53%地处中国经济最繁荣的珠三角地区，预期足够满足其未来五至六年的开发需求。

    立足刚需的产品定位和“轻资产、快周转”的运营模式

    龙光地产的产品定位聚焦首次置业及首次改善性的刚性需求。2014年内龙光地产合约销售中售出单位面积中120平方米以下占比80%，售出单位金额中人民币100万元以下占比91%。而创下单月最高销量的龙光城更是有98%的客户为深圳首改、首置家庭。

    龙光地产持续保持着项目快速周转，不大量持有商业物业，不投资持有型物业，一般收购土地后的一年内将项目推出市场预售，其存货相对收入的比率约为2.2倍，与获得相似评级的同业相比，属较低的水平，充分体现了龙光地产的运营效率。评级机构穆迪预期随着新型城镇化的推进，刚性需求愈加庞大，将有利于龙光地产的业务增长。

    一体化开发模式和优异的财务实力

    白皮书提到，龙光地产运用一体化开发模式，涵盖土地扩展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链，有效控制了成本，提高了盈利能力。白皮书称，2014年，龙光地产建筑成本为3015元每平米，同比上年减少806元每平米，降幅达21%；建筑成本占营业总额的比例也由2013年的47%下降至2014年的44%，同比减少3个百分点。

    此外，2014年龙光地产成功扩大海外融资渠道，境外借款占比提升至25%，先后两次发行美元优先票据，规模共达5.5亿美元，及一次1.05亿美元的银团贷款，进一步加强自身财务实力，且年度平均借款成本仅为8.8%。这表明资本市场对龙光地产领先的盈利能力、稳健的资本构架和良好的信用水平的高度认同。

    展望未来，龙光地产将巩固其在珠三角、两广等优势区域的市场地位，继续专注刚性需求及刚性改善型需求产品，坚持以“轻资产”、“快周转”的运营模式作为公司当前的核心竞争力。伴随深圳龙光•玖龙玺即将重磅入市，以及其各地标杆项目如龙光城、御海阳光、普罗旺斯等项目的热销，龙光地产将继续稳健发力，贡献更优异成绩。