中海：7.4亿元夺青岛海岸路地块

　　5月8日上午，市北区海岸路地块成功出让，中盛（香港）有限公司以楼面地价4235元/㎡成功夺地，溢价率0.71%，总价74050.2032万元。市北区海岸路22号乙地块曾于去年11月6日第一次入市时惨遭流拍，此次经过一番整改后再上市，引发了中海跟鲁能的一场“暗战”。

　　鲁能和中海拿地暗战加价3轮中海夺地

　　交易系统显示，市北区海岸路22号乙地块挂牌时间自4月29日09:30至5月8日09:30，历时10天。不过，直到挂牌的第八天第一轮竞价才出现。率先竞价的是66号竞买人，于5月6日12:34出价4205元/平方米，总价73525.64万元，即地块的出让起始价。据悉，66号竞买人为鲁能置业。山东鲁能置业集团有限公司成立于1992年09月10日，其与仲盛投资有限公司在青岛注册有子公司——鲁能仲盛置业（青岛）有限公司。

　　不过，鲁能拿地之路并不那么顺利，在距离挂牌截止不足半小时的时候，半路杀出强劲的对手。5月8日上午9:06，68号竞买人突然加价10元/平方米，将楼面地价抬至4215元/平方米，总价73700.50万元。随后鲁能再次加价10元，试图拿下该地块。不过，在9点26分，成交楼面地价定格在4235元/平方米上。在限时竞价阶段，鲁能也没有再次尝试加价。

　　成交记录显示，成功拿地的68号竞买人为中盛（香港）有限公司，该公司是中海国际社区的开发企业——青岛中海华业房地产有限公司的股东。也就是说，是中海在最后时刻截了鲁能的“和”。

　　地块调整规划再入市配套完善房价过万

　　4月9日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布消息，决定以挂牌方式出让市北区海岸路22号乙地块。拍卖公告显示，该地块总面积70756.4平方米，其中包括62447.5平方米的商住用地和8308.9平方米的划拨保障房用地，配建不少于388套公共租赁住房。

　　该地块曾于去年11月6日第一次入市，惨遭流拍，此番再度入市，规划发生了不小的变更。原规划中的人才公寓部分改为城镇住宅用地，这使得该地块城镇住宅用地面积增加了16617.9平方米达到58161.8平方米。另外拍卖起叫价每平方米降低了40元，竞买保证金却增加了2.2亿元。从地理位置上看，地块靠近四方长途汽车总站和海云庵商圈，周边交通、商业等配套完善，区域成熟度较高。从交通条件来看，地块靠近四方长途汽车站，东侧与铁路线一路之隔，西侧靠近杭鞍高架桥和环湾大道，南侧靠近温州路和杭州路，交通通达度较高。附近有兴隆花园、兴隆家园等住宅小区，目前二手房价格在10000~13000元/平方米之间，在售的联城海岸锦城锦绣园均价在12000元/平方米左右。

　　鲁能痛失回青机会 中海深耕青岛市场

　　据了解，鲁能仲盛并不是青岛市场的“新人”，岛城赫赫有名的高端住宅产品——海信天悦、海信君汇等项目的开发商均标明为鲁能仲盛。只不过，2007年前后鲁能集团逐渐剥离房地产业务，海信则在那时低价抢购鲁能青岛项目，原青岛鲁能领秀城即麦岛金岸项目原本由鲁能置业的全资子公司青岛安嘉房地产公司担任投资商，鲁能集团与香港仲盛的合资企业鲁能仲盛置业（青岛）有限公司担任开发商，后才改由海信地产运营以后的建设和销售。此番鲁能重新在青岛抢地大有重整旗鼓回青的态势，却在最后关头惜败。

　　中海地产2013年跻身中国“千亿房企俱乐部”，于2007年拿下银川西路地块进驻青岛，7年里相继在青岛开发了中海银海一号、中海熙岸、中海清江华府、中海紫御观邸、中海SOHO国际、中海大厦、中海国际社区、中海临安府等项目，业态涉及住宅、公寓、写字楼等。2014年2月，中海还一举拿下即墨市田横镇的13宗地块，耗资近9.2亿元。至此，中海在青岛脚步遍布市区和近远郊区域，其深耕青岛的决心不言而喻。中海此次能够顺利夺地，多少有几分“智取”的味道。鲁能5月6日中午出价，给中海预留了制定“计划”的机会；中海则伺机而动，选择在竞拍最后几分钟里连续竞价，最终如愿竞得该地块。