碧桂园：6亿竞得嘉定徐行纯宅地首进上海

　　2015年4月29日，碧桂园以6.0755亿元竞得嘉定区徐行镇02-05地块，楼板价8108元/平米，溢价率62.1%。

　　该地块四至范围为东至启宁路，南至启悦路，西至澄浏公路，北至钱桥泾，出让面积62443.4平方米，起始总价37467万元，起始楼板价5000元/平米。

　　据房掌柜了解，拍卖现场碧桂园、k2、旭辉、金地、同济、新城、海伦堡、东原8家房企均参与了竞价，现场主持人宣布该地块采用暗标形式出让，各竞买人书面报价投入标箱。

嘉定区徐行镇02-05地块.jpg

碧桂园上海地块示意图

　　规划要求，地块内90平方米以下中小套型住宅核定建筑面积不得低于该地块住宅总核定建筑面积的20%。受让方需向政府无偿提供占该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的经济适用住房，该部分住房不纳入全装修住宅面积范围。

　　嘉定徐行镇地块为何遭8家房企“青睐”?

　　首先，区位交通上，该地块距离周边主要市镇及地铁站车程基本在10分钟内。距嘉定老城2.2公里，距马陆镇3.8公里，距M11嘉定北站4.5公里。

　　徐行镇区域内配套齐全能满足基本的生活需求，虽整体能级不高，但目前区域的房价水平与生活配套层级基本平行。徐行镇承接嘉定老城东北外延，并已逐步融入嘉定老城。而地块正好西临菊园新村东部规划区域，东接徐行镇核心规划区域。片区内生活配套等规划潜力最大，本地块距离佳兆业城市广场近1公里距离，依托22万方的商住综合体，结合外围配套，有望形成未来新市镇的核心区域。

　　业内人士分析，区域内直接竞品少，周边区域价值挂靠M11沿线，价格梯度明显，导致部分改善型需求客户外溢。徐行镇得以承接部分老城北及老城东的价格外溢客。目前土地周边在售楼盘有旭辉璟庭售价14327元/平米，佳兆业城市广场均价14000元/平米，绿洲香格丽花园公寓主推中小户型，目前均价12000元/平方米，别墅售价17984元/平米。

　　克而瑞分析师郭燚祎表示：“由于区域内无轨交客群直接导入，且基地所在距离嘉定老城有一定距离，所以当地客群的消化力有限购买力一般，产品还是以刚需刚改小户型的流速产品为项目区划主力军。”

　　资料显示，2012年旭辉集团以底价拿下嘉定区刘家河地块，楼板价3266元/平米。2013年6月5日，佳兆业终以52579万元拿下嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，楼板价6037元/平，溢价率101.23%，即如今已建成的项目佳兆业城市广场。

　　分析认为，此次嘉定地块虽未暗标出让，但是出价之凶猛仍可见端倪。现场参与竞价除了碧桂园之外，还有东原&平安联合体，以及广州海伦堡的上海首次亮相。其中最高出价为碧桂园的6.07亿元，而第二高价才是东原的5.8001亿元。第三为新城的5.7623亿元，可见碧桂园的出价之强势，拿下嘉定徐行地块的势在必得。

　　相较周边目前在售的绿洲香格里花园和佳兆业城市广场住宅部分，目前区域内竞品少，此次碧桂园以8108元/㎡楼板价强势摘得，很容易在未来重塑区域内价格。并且总价仅为6.07亿元对于千亿级的房企碧桂园来说，实在是九牛一毛。此次布局上海意义重大。