万科：联合体20亿通州拿地 台湖社区商服“试验田”

      3月30日上午，北京市国土局网站挂出了一宗招标出让的土地交易结果，万科、首开、千方集团联合体以20亿元的价格取得通州台湖亦庄新城地块。这也是万科集团高级副总裁、北京区域本部首席执行官刘肖接任毛大庆以来拿下的第一宗土地。

      万科20亿元拿下亦庄新城地块

      据记者了解，该宗地块所在的台湖区域近两年已成为北京热度较高的土地以及商品房成交区域。包括万科、泰禾等多家企业均已进驻。而据国土部门网站公开信息显示，万科今日夺标的地块属性为F2公建混合住宅用地和F3其他类多功能用地。该宗地招标底价为19.49亿元，其建筑控制规模为25.8968万平方米，包含住宅、商业、综合等多种物业形态。而万科及其联合体以20亿元的总价中标，溢价率为2.6%。

      不过也有开发商计算得出，该宗地块可交易部分面积仅为11.48万平方米，按此计算，其可售部分楼面价为1.75万元平方米，相比周边房价而言，其地价成本并不是特别低廉。

      对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，台湖地块目前已经成为较成熟的商品房供应板块，因此预计台湖依然会引来企业的竞争。“目前房企拿地战略已全面回归一线城市，对于稀缺地块的渴求更为明显。”张大伟表示，未来北京土地市场尤其是位置优越的土地还将持续受捧。

      台湖将成万科“试验田”

      对于新获取的台湖地块未来发展规划，北京万科方面表示：“北京万科将在台湖落地万科首个社区商业服务2.0。”

      截至目前为止，北京万科在台湖已取得5宗地，总计建筑面积约85.9万平方米，而台湖区域已成为万科所布局的重镇。目前北京万科在通州台湖板块，与首开、东亚、绿地等开展合作，试图打造一站式生活圈。据万科集团相关人士表示，这将成为北京万科继房山长阳板块后的又一重点战略片区。

      万科北京区域本部首席执行官刘肖曾表示：“配套服务更需要变成一个用户互动的平台，有参与感，可以互相服务。”据了解，万科的“社区服务商2.0模式”将配套服务也引入众筹概念，比如众筹咖啡馆、众筹图书馆这样社区业主参与性较高的项目。

      有业内人士认为，万科的新战略可能还是存在一定的风险性。“台湖目前拿了预售证却还没有卖的房子有5000余套，而其前几个月的成交量都在每月100多套左右。”亚豪机构市场总监郭毅表示：“万科新提出的社区配套服务更像是一种附加产品，这在营销方面能够对项目带来多少拉动还需要时间进行检验。”

      不过郭毅也指出，目前台湖的价位和市场配套也是更适合年轻人置业，而万科在这方面所做的尝试更加贴近年轻人的生活方式，对于年轻客群来说也确实具备着吸引力。