万科：8.9亿+27亿 一天摘下沪宁各一宗地

      万科在元旦前继续拿地，12月24日一天摘下上海松江、南京江宁各一宗地。

      上海：8.86亿竞得松江大学城西侧宅地

      楼板价：11019元/平米

      上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块，楼板价11019元/平方米，溢价率22%。

      该地块为普通商品房用地，位于松江大学城西侧，东至辰塔路，南至05-07号地块，西至油墩港，北至曹里浜河；总出让面积57432.5平方米，容积率1.4，起始总价7.25亿元，搜房网测算该地块起始楼板价9017元/平方米。

      根据方松街道的规划，该地块周边暂无大型商业规划，周边的沿街配套商业主要集中在文函路两侧。地块的商业及住宅配套用房不得超过总建筑面积的10%。

      规划要求，地块东南面为基础教育设施用地和医疗卫生用地。地块周边三年内暂无土地出让计划，西侧思涌路延伸段预计2015年年底开工，2016年竣工。而且，该地块总住宅建筑面积50%以上必须为装配式住宅，住宅单体预制装配率不低于15%。

      据统计，该地块周边上尚缘在售100-140平2-4房及顶层190平四房，均为毛坯房，均价21000元/平；华亭首府推出户型为138-139平3房2厅2卫，为毛坯房，均价19000元/平。

      去年11月18日，北京首创旗下创新建业地产投资有限公司以17.7亿夺方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-02号商住地，楼板价14206元，溢价67%。

      南京：27亿元拿地深耕江宁九龙湖

      楼板价：10191元/平米

      年终岁末，南京2014最后一次土拍现出冰火两重天，5幅商业地块流拍，而南京南站、江心洲、九龙湖三幅宅地却遭大牌房企热抢。

      12月24日下午，城东马群、南京南站、河西江心洲、江宁九龙湖、江北六合等8幅地块挂牌出让，吸引了万科、保利、升龙、中交、龙湖、禹洲、威新地产、远洋、旭辉、银城等10多家大牌房企报名。其中，南京南站G81地块、江心洲G82地块以及江宁九龙湖G83地块等三幅居住用地集中了所有火力，其余5幅商业用地集体遇冷。

      最终，南站地块被中交以7.19亿元底价摘走，江心洲地块经过24轮拼抢被升龙以8.9亿元竞得；而备受关注的九龙湖地块，保利、万科等多家房企经过39局厮杀，最终被万科摘得，楼面价达到10191元/平，溢价率达39.97%。

      据了解，位于南京南站的G81地块为南站南广场站东片区32号地块，总出让面积24929.09平，为商住混合用地。挂牌出让起始价7.18亿，最高限价10.48亿。地块距离南站证大喜马拉雅中心和万科九都荟较近，此前，万科曾在9月26日15亿拿下南京南站G51地块，楼面价达到10273元/平,G81地块被中交地产底价拿下，楼面价9001元/平，爆出了不小的冷门。

      江心洲G82地块总出让面积81597.13平，为科研设计用地、二类居住用地，挂牌出让起始价6.65亿，最高限价9.65亿。目前，江心洲上云集了保利、银城、仁恒、升龙四大房企，而保利紫荆公馆收官在即，升龙以8.9亿再入江心洲，证明了其深耕南京的决心。升龙地产土拍负责人表示，新地块与升龙公园道一起开发，延续豪宅路线。

      位置绝佳的江宁九龙湖G83地块果然不出所料，成为本次土拍最大亮点。G83地块位于江宁开发区双龙大道以东、牛首山河以南，紧邻万科金域蓝湾，总出让面积达到94623.91平，为二类居住用地。目前距离G83地块较近的地铁站为百家湖、双龙大道地铁站，明年3月份通车的地铁3号线九龙湖站据项目也不远。G83地块的起拍楼面价为7281元/平，最高楼面价达10568元/平，最终G83地块被万科以27亿元的价格拿下，楼面价10191元/平，溢价率达39.97%。这个价格与今年4月爱涛10858元/平拿下的江宁东山G13地王地块已经相距不远。万科现场负责人表示，将打造类似金域蓝湾的产品。

      此外，马群G79商业地块，城南天隆寺地铁站上盖G80地块，六合G84、G85、G86等5幅商业地块全部流拍，形成今年最大土地流拍潮。