方圆：与合景合作打造南沙新项目

      日前，南沙全新项目VI-CITY已经向公众正式亮相，并预计将于12月底开售一期洋房组团叠翠峰。

      资料显示，该项目的开发商，正是二度合作的合景泰富地产与方圆集团。业内人士分析，近年来国内房企联合拿地、开发的模式渐成潮流，既是应对市场低迷的抱团取暖，也是寻求更深层次发展的强强联合。

      VI-CITY项目

      记者在VI-CITY项目现场了解到，项目毗邻蕉门地铁站，定位为南沙区府中心资源型城市综合体，总建筑规模约60万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等高端主流物业形态。此外，项目自身规划约15万㎡高端商业，将引进高端品牌商家。

      一期住宅组团叠翠峰则预计将于元旦前开卖，首批产品包括85㎡三房、103㎡大三房、123㎡四房，为11-18层小高层，均带精装出售。现场销售人员透露，目前价格待定，但部分单位单价或可低至9字头。

      合景泰富相关负责人表示，该项目由合景与方圆双方成立项目公司开发，并由合景泰富操盘。

      资料显示，该宗位于蕉门的商住综合地块，为方圆地产在今年6月份的土地交易中购得，地块总建筑面积为45万平方米，根据规划，其中15万平方米为商业、30万平方米为住宅。地块成交总价为17.7亿元，折合楼面地价约为3931元/平方米。

      彼时，方圆集团相关人士曾向媒体透露，项目将与合景泰富合作开发，并表示在广州大板块来说，南沙是国家级新区，发展前景值得看好。

      此后仅半年，被定名为VI-CITY的该项目便正式向公众亮相。

      合作基因

      在新品发布会上，合景泰富相关负责人透露，全新项目将打造成南沙的“天銮”。

      合景泰富主席孔健岷曾在公开场合表示，在一线城市中联合拿地已成趋势，而在合作开发方面，整个集团是持开放态度。

      2013年，由合景泰富与方圆集团第一次联手共同打造的花语水岸，便曾引起市场关注。

      花语水岸位于荔湾区大坦沙岛，距离地铁坦尾站只需大约5分钟的步行时间，总建筑面积35万平方米，由19栋高层洋房组成，定位为城市中心大型江岸社区，自身配备商业中心、会所、泳池、户外娱乐休闲设施等。

      与VI-CITY项目不同的是，花语水岸由方圆集团操盘。有接近合景的人士指出，两家开发商的合作良好，为再次联手奠定了基础。据悉，花语水岸相关业绩数据显示，自2013年10月26日首次开盘，截至今年11月，项目累计销售接近30亿元。

      抱团成风

      在广州，从雅居乐、碧桂园、富力、中信、世茂联手夺得全国总价地王，打造了广州亚运城，到保利与越秀牵手打造岭南林语、万科与雅居乐共同推出雅居乐万科热橙……近年来，房企抱团现象逐渐兴起。

      事实上，房企联合拿地或开发的风潮，一方面或出于开发商之间的主动合作，另一方面则与成本控制相关。

      翻查资料可以看出，土地成本的上涨，促使不少开发商纷纷组团出现在土地拍卖市场。根据亚豪机构的最新统计数据显示，今年以来，房企联合拿地占比高达42.2%，并呈现逐年递增的态势。

      有开发商直言，企业共同开发一个项目，只需要用以前50%-60%的资金配比即可，这在一定程度上有利于分摊后期的市场风险。

      不过与此同时，也有分析师认为由于风险管理、利益分配等差异，同样是不少抱团房企不可回避的隐忧和风险。