时代地产：4.68亿夺千灯湖宅地

      11月20日，南海区挂牌下半年第二宗住宅地，宗地位于桂城灯湖西路地段，介于南海实验小学和海景花园之间，宗地面积20463.6平方米，起拍价4亿元，起拍楼面价6515.6元/平方米。经过45分钟，共17轮竞价，桂城灯湖西路地段商住地块，最终由精泰有限公司，以4.68亿元竞得，宗地面积20463.6平方米，折合楼面地价7623.69元/㎡，溢价17%。

      据相关知情人士透露，精泰有限公司实际上是时代地产旗下的项目公司。随后，记者电话连线了时代地产的营销副总经理张华斌获得证实。

      本次灯湖西路挂牌住宅地位于千灯湖核心位置，宗地北临南海实验小学、中海千灯湖1号，南有海景花园，东侧是灯湖西路、以及保利水城西街，西侧为创鸿·水韵尚都，不管是生活配套、教育资源，还是居住环境都是桂城街道最优质的片区之一。

      根据出让文件显示，该地块总占地面积20463.6㎡，起拍楼面价4亿，折合起拍楼面价6515.6元/㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率≥1.5且≤3.0。根据规划，竞得者需在地块内设置肉菜市场和楼盘社区用房、配套公共服务以及停车库等。

      据悉，该地块的出让之路可谓一波三折。该地块自2013年10月首次推出便多次因故延迟挂牌时间，并于去年11月6日因出让方案调整的原因最终中止交易。时隔一年，该地块不仅自提身价，还变更土地用途。细心查阅文件可以发现，该地块从之前的2.39亿起拍价提高到现在的4亿，还将原本的批发零售、商务金融、其它商服用地的土地用途变更为了城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。

      另外，新出让文件中还取消了原文件建筑高度不高于80米的限制要求，同时也在建筑密度和绿化率等方面做出了相应调整。值得一提的是，新出让文件对住宅所占比例还做出特别要求：90㎡以下住宅面积占地块开发建设住宅总面积的比例须大于30%。

      为何出让条件要如此修改？业内人士分析认为，目前各大房企对于商业物业的存量较大，拿地会比较谨慎。如果将部分商业用地改为住宅用地，将会刺激更多的房企积极去拿地，价钱也会卖得比较可观。

灯湖西路地块出让条件更改图