万科：上海首个养老地产项目落地-中地会

　　近年来，随着传统开发商纷纷进军养老产业，养老地产一时间成为热门话题。一方面，中国的老龄化趋势和人均消费能力的提高给养老地产带来了无限的可能性；另一方面，国家的政策支持给了企业更多的想象空间。

　　机构数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求巨大，自理老人床位数174万～185万张，需要护理老人床位数30万～32万张。

　　记者注意到，万科、保利、复星等企业均纷纷试水养老地产，据不完全统计，国内上市公司中至少有30家宣布进入养老地产项目。

　　今年10月，上海万科首个养老地产项目落地上海万科城市花园——社区内嵌入式的养老服务中心“智汇坊”。通过小区内万科活动中心改造，增补养老机构，为小区客户提供养老服务。据悉，这也是国内第一次在已有小区进行升级的养老项目尝试。

　　“万科要将养老产业建设成一个全新的品牌，旗下各种细分的产品线可以适配不同需求的老人和家庭。”上海万科副总经理许青川表示。

　　事实上，万科涉足养老地产早有苗头。

　　早在2010年，北京万科推出“幸福汇”项目，自持老年公寓，同时配备护理机构、健康会所等适合老年人的服务设施。

　　年，万科与长春市政府签署健康养老住宅及文化创意产业项目战略合作协议，拟投资120亿元打造100万平方米健康养老住宅社区及文化创意产业项目。

　　此外，万科还在杭州、青岛等地依托旅游等优势，打造旅游养生类地产项目，进行多元化开发。

　　“目前国内养老地产面临的一个问题是，我们客户未富先老，就算能够承受养老服务的客户，也有很多不愿意多花销进行养老。”许青川告诉《第一财经日报》记者，“相比于国外比较成熟的养老模式，万科目前更多的是探索。”

　　落户万科城市花园的养老服务中心可同时接纳20位老人的日间照料及30位老人的短期托付。在满足老人得到护理的同时还保证了老人在一个熟悉的环境里，这样老人和子女可以有更多的交流机会。白天老人可以在服务中心接受照料服务，晚上可以与子女同住。而短期托付则更多是针对子女出差、旅游等情况，给老人提供全天候照顾。

　　万科方面称，进行日间照料服务的老人每个月收费2500元，进行托付照料的老人每个月收费4500~9000元不等，主要是依据服务的内容和所住的房间来决定。万科方面称，“适老化”产品在目前看来还是一个投入的生意，短期内很难盈利，甚至盈利模式都没有确定，但万科希望通过“试水”具备做这种产品的能力。

　　如果按照该中心满员计算，若所有托付照料老人都选择每月4500元标准，日间照料老人为每月2500元，则该中心每月营收185000元。

　　“事实上，万科这样的操作无疑是轻资产运营下养老项目的尝试，更多的也是寻求未来可持续性的盈利模式。”业内人士分析称，“住宅地产饱和必然迫使大家转型寻找更多的突破。”

　　盈利方面，许青川表示，该项目通过外包餐饮保洁、两人共用一间卫生间等方式，尽量降低运营成本，完成盈利目标。他同时提到，一个单项目要盈利很难，上海万科拟把该养老项目复制到上海其他万科楼盘，进行标准化规模管理，连锁经营。

　　万科方面数据称，该项目20个日间照料服务名额100%全部约满，30个短期托付照料床位已有60%被预约登记。

　　如此看来，万科进军养老地产速度将加快，市场还是有所期待。

　　“养老和医疗一直是前景可观的行业，也是未来盈利能力强的行业，地产商进入也是未来转型的一种选择。”分析人士认为，“万科这样在已有小区改造，实际上耗资并不大，但在餐饮外包方面食品安全还是非常谨慎的，尤其是老年人。”

万科：上海首个养老地产项目落地

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