万科绿地4.44亿元分夺顺义两商业地块

　　8月8日下午，北京市顺义新城两块商业金融用地分别花落万科和绿地。其中，万科以2.18亿元竞得的北京市顺义新城第26街区2606-003-02地块C2商业金融用地地块溢价28%，楼面价为每平方米4875元。绿地以2.26亿元竞得的2606-003-03地块溢价32.2%，楼面价为每平方米5021元。

　　对此，分析表示，这两地块非热点地块，成交价格与成交溢价率都不高。相比商服类年内平均的溢价率83%，明显降低。基本代表在当下土地市场非热点地块相比之前有所平稳的趋势。

　　他同时指出，土地市场可能出现分化，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。

　　加上上述两地块，目前北京土地出让金已累计达874.9亿元，张大伟预计到8月底，这一数据将突破1000亿元。