碧桂园16445万元拿下常平5万㎡地块

　　上周五，位于常平镇桥沥村逾5万平方米的商住地，经过3家公司14轮叫价，最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以16445万元斩获，折合楼面地价为每平方米1650元。

　　今年上半年碧桂园的销售额直逼万科，此次在热点镇常平拿地，备受业界关注。

　　上半年销售额直逼万科

　　这是碧桂园在东莞的第六城，也是碧桂园首次进驻常平。

　　自2009年8月斥资6亿进驻东莞大朗后，碧桂园在各镇街快速拿地，已经开发的项目有大朗碧桂园、塘厦碧桂园天麓山、碧桂园时代城、观澜碧桂园、碧桂园柏丽湾等，充分发挥其快建快销模式。

　　今年上半年，碧桂园以32.33亿元的销售规模直追龙头房企万科的36.96亿元，正以惊人的速度争夺东莞市场份额。尽管屈居第二，但业界估计，借其逐步建立的品牌号召力和市场关注度，在未来几年或有可能挑战万科的霸主地位。

　　据业内人士介绍，东莞常平房地产起步早、项目多，市场竞争激烈，开发周期长，操盘难度比较大，但房价上升速度不慢。中原统计数据显示，从2009年至2012年，常平一手住宅成交均价一直维持在每平方米六千余元左右。但自今年以来，常平住宅均价一直居高不下，甚至高达每平方米八九千元。

　　近日，市总规委员会2013年第一次会议审议通过了常平镇总规修改，常平提出建设东部中心城市，依靠两个火车站的地域优势形成珠三角区域性商贸物流与制造业基地。这些都将进一步促进常平楼市的发展，常平将吸引越来越多的房企拿地建楼。

　　根据规划，常平镇新城中心将打造区域性的商业文化服务中心与生产性服务中心，为周边八镇提供区域性服务职能。重点发展产品研发设计、中介服务、信息服务、服务外包等产业，打造区域技术创新中心之一。而碧桂园该地块正是位于常平新城区，未来片区规划利好。

　　地块“三进宫”终出让

　　根据相关记录，该地块曾在2011年5月以商业金融地块用途出让，遭遇流拍；2012年12月31日自降身价32%，并降低容积率改变土地性质再次入市，却不幸再度遭遇流拍命运，此次入市是“三进宫”，但与第二次入市相比，土地用途、容积率与起拍价并无变动。

　　出让公告显示，该地块为商住商服混合用地，要求配备至少95%的普通商品住房。占地面积52441平方米，容积率为1.0至1.9，建筑密度不大于30%，起拍价为15245万元。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年8月26日前开工，在2017年8月26日前竣工。

　　据了解，该地块位于常平镇桥沥村新城大道和环常南璐的交汇处，周边有潮莞高速、新城大道、常黄路等交通要道，交通比较便利。此外，附近有常平阳光幼儿园、桥沥公园、药店、百货等等基础配套。然而，地块附近几乎没有什么成熟的配套设施，最近的好而佳购物广场穿过环常南路，稍远的星宜佳百货则位于比较偏远的石井村。

　　“片区开发尚不成熟，配套十分不完善，是导致去年地块流拍的重要原因。”业内人士分析说。