|
（2013年03月24日——香港）中国广东省领先地产发展商之一—中国奥园地产集团股份有限公司（「奥园」或「公司」，连同其附属公司合称「集团」；股票代号：3883）公布其截至二零一二年十二月三十一日止年度之全年业绩。
业绩理想
回顾年内，集团的营业额为人民币39.4亿元，较二零一一年增加30.5%。毛利增长45.1%至人民币11.9亿元，毛利率亦增加至30.1%。净利润达人民币9.3亿元，同比上升110.7%。每股基本盈利为人民币35.57分（二零一一年：人民币16.58分）。业绩表现卓越，董事局建议派发末期股息每股现金人民币5.20分（二零一一年：人民币5.15分），以及特别股息每股26.00港仙，此特别股息可选择以现金、新股份或以部份现金及部份新股份的方式收取。
达成全年合约销售目标落实商住双线发展
受惠于奥园实施适当的营销策略以及开发适合当前市场需求的产品，集团二零一二年录得合约销售金额约人民币52.5亿元，总合约销售面积约为83.58万平方米，较二零一一年分别增加约5%和52%，实现全年人民币50亿销售目标的105%。
配合集团的「商住双线发展」战略，多个商业项目于年内陆续推出，包括沈阳奥园·会展广场、奥园养生广场、奥园·海景城二期等，均获得销售佳绩。二零一二年，集团商业物业合约销售令人满意。而集团投资兴建的第一个大型综合性商业项目－奥园广场及其大型购物中心在二零一二年底正式盛大开业，优异的质量得到众多商家的支持与认同，吸引和进驻了近200个国内外一线知名品牌。奥园广场开业意味着奥园进军商业地产迈出坚实的一步，也为今后集团继续坚持「商住双线发展」战略，推动奥园商业地产板块更好的发展打下了坚实的基础。
集团其他项目也创下销售佳绩：中山奥园自二零一零年推出以来持续保持市场领先，已连续三年销量高居中山市销售排行榜前十名；沈阳奥园（国际城联袂会展广场）荣获二零一二年上半年沈阳楼盘销售面积及销售套数第一名，全年销售面积及套数第二名；重庆·金域项目年内更实现了当年拿地、当年开发、当年几近售罄的业绩，是「快速开发，快速销售」策略践行的有力证明。
财务状况稳健融资管道拓宽
二零一二年，集团继续维持审慎的理财原则，加速销售资金回笼，并进一步拓宽融资管道，改变了过去主要依赖项目开发贷款，实现境外发债、固定资产经营性贷款、银行委托贷款、银行保函性融资、信托贷款和项目开发贷款等融资方式，为集团稳健经营和项目拓展提供了资金保障。集团于二零一二年底及二零一三年初连续两次发债，包括于二零一二年十一月十四日发行年期5年的1.25亿美元优先票据，票据的年利率为13.875%，以及于二零一三年一月二十一日成功以本金6.668%溢价增发于二零一七年到期之1亿美元优先票据，均获得国际资本市场热捧，足证集团的综合实力获得广大投资者的认可。截至二零一二年十二月三十一日，集团现金余额约人民币31.4亿元（包括受限制银行存款），净负债比率约25.6%，属业内的低水平。
积极储备优质及低成本土地
二零一二年，集团凭借良好的财务状况，在土地收购方面表现出色，先后于重庆、湖南株洲、广东佛山、广州番禺等刚性需求大、受中央政府宏观调控影响少的区域收购八幅优质商住土地，
新增可开发面积约为187.4万平方米。所获地块均位于当地市政设施发达、交通便利的区域核心地段。尤其在湖南株洲，于二零一二年通过收购和摘牌方式，拿下四个项目，强势进军中部地区。集团的策略是以较低的成本维持优质的土地储备，于二零一二年十二月三十一日，集团拥有建筑面积约为995.5万平方米的土地储备，每平方米建筑面积的平均成本约为人民币900元。主要分布在广东、沈阳、湖南、重庆、广西等地方。其中，42.0%的土地储备位于广东，充裕的土地储备可满足本集团未来五至七年之项目发展。
二零一三年展望
展望未来，奥园主席郭梓文先生表示：「集团预期二零一三年房地产调控主基调不会出现逆转，中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。集团将继续紧贴市场情况，坚持在刚性需求大、受中央政府宏观调控影响少、并且已经进入的地区如广东、重庆、沈阳、长株潭等地区收购土地，同时，集团亦将积极配合政府加强『三旧改造』工作，力争以较低的代价取得具有发展潜力的地块。集团于二零一二年取得的理想成绩为二零一三年打下了坚实的基础。在新的一年，我们将一如既往地贯彻『快速均衡发展』经营策略、『快速开发，快速销售』开发策略及『商住双线发展』产品策略，实现奥园跨越式的发展，加强商业地产开发力度，商住并重，共同增长，为股东带来持续稳定增长的回报。」
|
