中海2012营业额645.8亿港元核心利润增21.4%

　　3月18日，中海地产公布2012财政年度业绩报告。报告期内，中海房地产销售额1115.2亿港元，同比增加28.1%，销售面积729万平方米，同比增长逾30.6%。营业额上升25.8%至645.8亿港元，其中内地房地产发展占92%。

　　报告显示，2012年中海地产经营溢利增加15.7%至270.7亿港元，其中内地房地产发展经营溢利增加16.8%至215.8亿港元，占经营溢利79.7%。集团核心利润相对去年增加21.4%至158.0亿港元，股东摊占纯利上升21.1%至187.2亿港元，每股基本盈利上升21.2%至2.29港元，每股净资产增加21.6%至10.7港元。

　　此外，2012年中海地产购入20地块，新增土地可供发展的楼面面积664万平方米；至年底，中海地产土地储备楼面面积达3,510万平方米。于12月31日中海地产持有现金409.3亿港元，借贷及应付担保票据分别为376.4亿港元及211.5亿港元，集团借贷结构进一步改善，净负债比率处于20.5%的理想水平。

　　业绩回顾：2012销售额创历史新高净借贷水平下跌至20.5%

　　2012年，世界经济延续2011年的复杂多变又无法突破困境的格局，但中国政府“稳增长”策略逐步发挥作用，全年经济增长7.8%，高于7.5%的目标。2012年，国家依旧实施较为稳定但依然严厉的房地产调控政策。尽管流动性放宽以及刚性需求强劲，使内地房地产全年整体销售理想，房价在个别城市轻微上升，但行业分化与整合走势更趋明显，品牌开发商表现较好，市场集中度上升。

　　报告期内，在调控常态化和竞争激烈的市场环境下，中海地产仍能实现销售规模，利润规模理想增长。集团营业额按年增加约25.8%至645.8亿港元，净利润按年增加21.0%至188.3亿港元。股东摊占纯利上升21.1%至187.2亿港元，核心利润达到158.0亿港元，增长21.4%。

　　2012年，中海地产全年销售额再创历史新高，超额完成于8月份上调至1,000亿港元的目标，达1,115.2亿港元，同比增长28.1%，其中内地地产表现出色，完成销售额1,043.2亿港元，同比增长23.2%。中海地产全年售出物业面积达729万平方米，同比增长逾30.6%。

　　同时，中海地产持续密切跟踪土地市场以发掘优质的土地资源。在平衡经济环境及房地产市场趋势、资金能力和开发能力、土地储备以及新项目的素质和成本情况的综合考虑下，作出购买土地的决定。年内，集团在内地14个城市，包括新进入的昆明，共购入19幅土地，新增可供发展楼面面积662万平方米，其中集团实际拥有权益为650万平方米。据了解，中海地产2012年底在内地26个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约3,510万平方米，集团实际拥有权益约为3,157万平方米。

　　中海地产表示，2012年持续加强财务资源以及优化债务结构，年内集团融资共达296亿港元，扣除归还到期债券和银行贷款后，集团年内净融资162亿港元。中海地产全年共录得757.8亿港元销售现金流入，加上净融资所得，足够有余应付所有支出，主要包括260.9亿港元土地费用，299.2亿港元建安费用以及166.9亿港元税费、营销、行政和财务费用。同时，在严峻的市场情况下，中海地产净借贷水平从2011年底的32.7% 下跌至20.5%，处于相当理想水平。

　　此外，穆迪和标准普尔两国际评级机构维持了中海地产的投资评级为Baa2和BBB，前景稳定，反映资本市场对集团在中国房地产市场的领先地位和财务稳健的认同。中海于去年11月成功为首家内房公司发行三十年长债，年息率不到5.5%，更突显资本市场对集团的长期业务发展和财务稳健的信心。

      业务展望：2013力争竣工面积900万平米销售金额不少于1000亿港元

　　展望2013年，金融风暴的根本性问题没有彻底解决，同时，量化宽松措施使市场资金泛滥，投机活动增加，预计全球经济增长缓慢。对全球大部份企业来说，2013年仍然面临较大挑战，中海地产表示会密切关注国际经济环境变化可能带来的风险和机遇并及时有效应对，确保在调控常态化的环境下仍然能有优异的表现。

　　在应对措施方面，中海将充分发挥稳健的财务结构以及多元融资渠道的优势，积极增加财务资源，前瞻性把握投资机会，多种方式吸纳优质土地，在防范风险的同时积极寻找市场机会，确保持续增长，扩大市场占有率，巩固行业内的领先地位。中海地产认为，未来快速的城市化进程将继续推动国内房地产市场，集团对内地房地产的长远发展仍然充满信心。

　　同时，中海地产将继续秉承“慎微笃行，精筑致远”的经营理念，坚持企业务实和诚信的一贯作风，稳中求进，力争保持旺盛的创新意识，不断巩固和扩大客户和市场资源，创造和发掘客户的潜在需求。而透过建立以客户为中心的核心理念，建立客户的需求和投诉信息系统，并有效反馈至各营销部门，通过持续改进产品，为客户提供多样化与差异化的住宅精品，最终是将客户的要求转化为提升产品质量和服务水平的契机。

　　中海地产将坚持中高端市场精品定位，与企业利益最大化目标相结合的发展模式，以创新为先导，以产品和品牌为重点的核心优势，借助设计、工程管理、营销策划、客户服务以及物业管理各个环节品牌策略的整合实施，巩固并持续加强集团在内地房地产行业的强大不可复制的独特竞争力。

　　报告显示，中海地产将贴近市场，适度调节开发速度，把握销售节奏，推出稀缺性强，差异化大的高质量产品，充份利用品牌优势，创新营销推广，加强营销力度，强化现金流管理，实现资产效益最大化。为确保经营规模和利润规模的持续增长并考虑市场情况后，2013年预计新开工楼面面积超过1,000万平方米，在建规模高峰期间将达2,500万平方米。力争竣工楼面面积900万平方米，销售金额达到不少于1,000亿港元的目标。

　　据了解，中海地产将继续构建以住宅为主、商业地产为辅的业务结构，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报，增强平衡市场风险能力。集团长远会力争遂步把投资物业盈利比重达到集团盈利的20%，集团正在开发和待开发的商业地产面积达300万平方米，预计大部份将会于2015年全部完成，而其中约一半以上将会保留为集团长线投资物业。

　　在土地储备方面，中海地产将采取沉着应变的策略，按照销售资金回笼的进度，保持适度的投资规模，利用市场每次变化的契机，顺势而为，把握好投资机会，落实多元的优质土地储备策略。预计2013年会进入3至4个新城市，新增土地可发展楼面面积不少于800万平方米。截止业绩公告日，中海地产于2013年已在国内3个城市购入3块土地，可供开发的楼面面积约为147万平方米。

　　在3月18日举行的业绩发布会上，中海地产主席孔庆平表示，期望集团今年净利润能保持超过20%增长，而商业地产租金收入冀能稳定增长，以长远占整体利润20%为目标。今年中海资本开支预算为1020亿元，较去年大增57%；其中，今年需付的土地款占220亿，预留作增加土储的开支为300亿，而建筑费用则约500亿元。