陈志鸿：越秀地产完成2011年度任务(2)

　　明年多“变” 百亿只是“数学问题”

　　谈及2012年的市场，陈志鸿直言销售目标将超过今年，面对记者的追问，其虽没有明确答复，但表示百亿只是一个“数学问题”。陈志鸿的信心，来源于越秀地产的“棉衣和暖气”。今年上半年，该公司利用香港低成本融资渠道增加银行贷款33亿元，目前总资产规模为610亿元，银行负债规模为218亿元，资产负债率为65%，比去年降低了约3%。同时，2012年越秀地产将有22个项目推出，仅以广州为例，便有珠江新城、江南西、西湾路、大学城等优质项目入市。而在定价上，陈志鸿称将平衡投资者、消费者与公司的关系，坚持市场化和高性价比。“明年的主题是——变，信息多变，政策敏感，我们做了很多套计划，A计划不行，我们就启动B计划”。

　　此外，陈志鸿对宏观调控并没有抱怨，他认为中国人多地少，房屋是稀缺品，政府必须有所调控，而一个行业不能没有门槛，谁进来都赚钱。“今后拼的是实力，2012年，健康的企业会好，不健康的企业过不了冬。住宅市场是健康的，需求足够，只要适合市场，找到目标客户，销售就不成问题”。