陈志鸿：越秀地产完成2011年度任务

越越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿

　　“我们过冬的衣服、暖气都有，明年业绩还要继续增长”。2011年12月29日，广州国际金融中心，陈志鸿看上去气色不错。这位越秀地产的执行董事及运营总经理，此刻谈兴正浓。他所领导的越秀地产，2011年销售金额超过90亿人民币，是为数不多能完成年度任务的房企。

　　年销90亿商业占据半壁江山

　　我们先把时钟的指针拨回到2006年。这一年，广州老牌房企越秀地产成立商业地产中心，而陈志鸿恰巧是首任总经理。他或许没有想到，5年后的今天，商业地产为他带领的企业，带来半壁江山的收入。

　　在越秀地产的年度新闻发布会上，该公司宣布，截止12月29日，越秀地产实现销售收入90亿元，其中商业地产销售更超过45亿元，占据半壁江山。其中位于珠江新城的财富世纪广场，自9月开盘以来出货12亿元，登上广州办公物业销售冠军。而江南新苑裙楼商铺、火车东站的东方宝泰广场，也为越秀地产贡献了超10亿的业绩。“我们不是看到国家宏观调控后才做商业的，而是早在2006年就开始布局”，陈志鸿分析说。在他看来，越秀地产今后在商业上更看重体量和质量。“我们要的是航母，比如广州国际金融中心(IFC)、财富天地商贸城、珠江新城B2-10等”。

　　而除了商业，住宅这个受限购、限贷的产品，亦为越秀地产贡献了40多亿的业绩。陈志鸿认为，这得益于公司专注精品以及优质土储，尤其是位于广州南部的大学城，陈志鸿认为其是广州环境最好的片区，越秀地产将利用其拥有的9幅土地，打造成“第二个二沙岛”。

　　全国步调战略与土储

　　对于即将迈入而立之年的越秀地产而言，其是广州城市建设的参与者与见证者，不过，作为一头大象，直到2011年，他才算正式走出广州。在这一年里，江门的星汇名庭、烟台的星汇凤凰、沈阳的玥湖郡先后开盘，佛山项目也顺利推进。

　　“外地项目的销售达到预期，越秀地产的品牌顺利落地，品质得到认同”，陈志鸿说，“星汇名庭，一开盘就打上窗体顶端豪宅的烙印；玥湖郡位于沈阳的高端别墅区，独树一帜，港式豪宅、港式管家服务得到高度认同”。而对于未来的全国战略，陈志鸿称会按照扎根广州、布局珠三角、长三角、环渤海、中西部的既定方针，只要有合适的项目，符合投资回报率的要求，公司便会考虑进入。当然，已经落子的武汉、沈阳、杭州等城市会优先考虑。据了解，2011年，越秀地产以较低的价格竞得沈阳南塔街地块、中山东升镇地块、广州科学城地块、杭州临安地块共约160万平方米土储，使公司土储总量达到1100万平方米。