万科华南片区酝酿重大调整 重心将在广州(3)

　　业界解读

　　韩世同：“岭南五虎”面临“强龙压地头蛇”

　　早年曾任职于万科的资深房产专家韩世同认为，深圳虽然是万科的总部，但已几乎无地可拿。而目前万科在广州的发展态势不错，因此不难理解万科做出结构性调整，削弱深圳公司的人力。

　　在韩世同看来，万科的进驻将会让淡市下的广州地区竞争更加激烈，传统的地产界“岭南五虎”(注：五虎为碧桂园 雅居乐 恒大地产 富力地产 合生创展)将面临着“强龙压地头蛇”的局面。“不可否认的是，万科这种上市公司，资源、品牌和银行信贷，都优于本地的‘岭南五虎’。”

　　王海斌：未来万科产品可能拉低全市均价

　　“从整个广东省城市群来看，有两个主要的城市群：深莞惠与广佛肇。其中，深圳虽然属于一线城市，但已经进入一个成熟的市场，对于万科这样一个大企业来说，满足不了需求，所以往广州转。”

　　世联地产首席分析师王海斌认为，广州离深圳很近，可以得到很多资源支持。

　　“对于广州开发商而言，肯定会加剧竞争，万科的拿地基本上是市场化的拿地，这也可能导致土地的价格上升。”另一方面，王海斌认为，万科在广州发力将增加广州楼市的供应量，满足刚需首次置业的量可能会增多，调控如果持续的话，未来万科产品可能拉低城市均价。