万科华南片区酝酿重大调整 重心将在广州(2)

　　华南布局：万科在华南已下十城

　　作为万科的根据地，万科在华南已经进入了深圳、广州、佛山、珠海、中山、东莞、惠州、长沙、海南、厦门等多个城市，统称万科深圳区域。其中，深圳、广州、东莞、佛山等几大城市皆为万科企业布局的主要城市，深圳与广州更为万科发展的核心城市。

　　在万科今年8月公布的半年报中，深圳区域结算面积441,585.14平方米，占集团比例32%；结算收入718,122.35万元，占集团比例37% ；营业收入742,812.46万，占集团比例38% ；净利润130,884.09亿，占集团比例41% ，可以看到，各项指标均在集团内部排名靠前。

广州万科2004-2010年销售额

　　广州历程：从5.77亿到80.89亿 万科破局之路

　　广州，作为中国房地产产业市场化的首发城市和市场竞争最为激烈的城市，其聚集了中国目前规模最大数量最多的房地产民企总部，这些公司伴随着中国住宅产业市场化的发展历程脱颖而出，并在很短的时间内纷纷由区域公司发展成为中国领先的全国性房地产开发公司。

　　这些企业多数成立于上个世纪90年代中后期，发轫于2000年前后，历经了中国房地产业所有重要的艰难转折与跌荡起伏，成为具有重要市场影响力的公司。在全国开发商前20强的企业中，有三分之一左右的开发商总部位于广州及周边地区，竞争日趋白热化。“万科一直想进入广州，但拖延了很久”资深房产专家韩世同表示。

　　在各大房企雄踞广州的情况下，融入广州，参与竞争，是万科不得不面对的两大挑战。万科进入广州的早期，数据显示，万科2004年销售额仅5.77亿元，这种状况一直持续到07年才突破40亿的大关，直到2010年，80.89亿的销售金额与51.13万平方米的销售面积终于让万科跻身广州地区三强。

　　而在今年，广州万科集团内部也提出了冲刺100亿的目标，据悉，目前在广州尚未有地方公司能破该记录。