瑞银的意思很明确,即限购令将继续影响销售,开发商的全年目标具有挑战性。在房屋存量不断攀升且信贷收紧的情况下,开发商将不得不加速推盘并让利以提振销售。
对此,莫斌表示,碧桂园不会受到“二三线城市限购”政策的影响,将按企业既定的步调发展,“做好自己的事。”
话虽如此,但在强大的调控压力下,碧桂园已在大张旗鼓的行动了。
调控来袭,开发商们不得不另辟蹊径,寻求业绩增长的“新战场”,这是大势所趋。除了抢滩商业、矿业外,旅游度假地产亦是开发商们激烈争夺的一个重要领域。
而碧桂园则谨慎前行,并不像保利、龙湖等企业,在商业、旅游多个领域攻城略地,而是将重点放在了旅游度假上。
“我们比较明确地提出两个市场,即常住和度假。”上述碧桂园相关负责人称,未来的项目,都会走这条路。
与保利、龙湖不同的是,杨老板在玩旅游度假地产时,还是采取大盘操作模式,分批开发,且价格较为低廉。
值得注意的是,碧桂园在郊区发展大盘,主要靠教育笼络人气,旅游项目亦是如此。“如果当初没有把大盘操作和教育结合起来,估计造城运动会失败的。”上述熟知碧桂园的人士认为:“很多地产商曾经在郊区大规模圈地,但没有聚起人气,最后无疾而终。”
上述相关负责人认为,旅游度假主要的问题还在于能否聚起人气,比如,有些项目当时开盘的时候,宣传包装得非常好,但销售完之后,居住率较低,“相关配套相当重要,包括吃、购物、医院、学校等等要完全根据常住型的项目来配套,不然留不住人。”
尽管旅游地产可为房企带来较高收益,然而,高收益同样意味着更高的风险。
业内人士指出,旅游地产的开发模式属于后期盈利型,由于地块通常远离中心城区,拿地政策优惠,通常前期土地投入较低,但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长,对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。
“目前开发商拿下的都是二三线城市的郊区地块,其配套不完善,不可能马上就旺起来。”上述业内人士认为,而旅游地产往往又涉及商业混合业态,这就会产生一个投资需求巨大的问题和政策边缘的问题,若在市况不佳时,“擦边球”又很难打的情况下,就可能会影响开发商的资金链,而导致开发搁浅,同时给投资者造成损失。 |
碧桂园提速布局旅游地产(3)
2011-08-16 | 中国网
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