碧桂园提速布局旅游地产(3)

　　瑞银的意思很明确，即限购令将继续影响销售，开发商的全年目标具有挑战性。在房屋存量不断攀升且信贷收紧的情况下，开发商将不得不加速推盘并让利以提振销售。

　　对此，莫斌表示，碧桂园不会受到“二三线城市限购”政策的影响，将按企业既定的步调发展，“做好自己的事。”

　　话虽如此，但在强大的调控压力下，碧桂园已在大张旗鼓的行动了。

　　调控来袭，开发商们不得不另辟蹊径，寻求业绩增长的“新战场”，这是大势所趋。除了抢滩商业、矿业外，旅游度假地产亦是开发商们激烈争夺的一个重要领域。

　　而碧桂园则谨慎前行，并不像保利、龙湖等企业，在商业、旅游多个领域攻城略地，而是将重点放在了旅游度假上。

　　“我们比较明确地提出两个市场，即常住和度假。”上述碧桂园相关负责人称，未来的项目，都会走这条路。

　　与保利、龙湖不同的是，杨老板在玩旅游度假地产时，还是采取大盘操作模式，分批开发，且价格较为低廉。

　　值得注意的是，碧桂园在郊区发展大盘，主要靠教育笼络人气，旅游项目亦是如此。“如果当初没有把大盘操作和教育结合起来，估计造城运动会失败的。”上述熟知碧桂园的人士认为：“很多地产商曾经在郊区大规模圈地，但没有聚起人气，最后无疾而终。”

　　上述相关负责人认为，旅游度假主要的问题还在于能否聚起人气，比如，有些项目当时开盘的时候，宣传包装得非常好，但销售完之后，居住率较低，“相关配套相当重要，包括吃、购物、医院、学校等等要完全根据常住型的项目来配套，不然留不住人。”

　　尽管旅游地产可为房企带来较高收益，然而，高收益同样意味着更高的风险。

　　业内人士指出，旅游地产的开发模式属于后期盈利型，由于地块通常远离中心城区，拿地政策优惠，通常前期土地投入较低，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。

　　“目前开发商拿下的都是二三线城市的郊区地块，其配套不完善，不可能马上就旺起来。”上述业内人士认为，而旅游地产往往又涉及商业混合业态，这就会产生一个投资需求巨大的问题和政策边缘的问题，若在市况不佳时，“擦边球”又很难打的情况下，就可能会影响开发商的资金链，而导致开发搁浅，同时给投资者造成损失。