招商地产业绩增四成 万科手握400亿元伺机而动

　　与之前披露的几家区域性地产公司上半年业绩疲软不同，今日公布半年报的招商地产和万科，上半年业绩均现不同程度增长，其中，招商地产净利更是逆市增长近4成。

　　招商地产半年报显示，上半年公司实现营业收入80.91亿元，同比增长15.90%，净利润14.69亿元，同比增长39.84%，基本每股收益0.86元。

　　期内实现认购面积60.73万平方米，认购金额120.47亿元，销售面积41.58万平方米，签约销售金额68.35亿元，同比分别增长45%和62%。良好的业绩也吸引了机构投资者，尽管面临弱市格局，但大部分基金仍保持加仓态势。公司半年报的前十大流通股股东榜单里，鹏华两基金共计增持1055.03万股，境外机构投资者CNCAA增持438.21万股，而社保基金一零二组合和诺安一基金持股数分别为2343.64万股和1863.53万股，现身十大流通股股东。与此同时，景顺长城基金和富国天博基金退出了十大流通股股东榜单，中国人寿理财产品则减持700万股。

　　引人关注的是，上半年招商地产长三角区域营收9.04亿元，同比下降52.62%，而环渤海区域营收22.14亿元，同比大增249.77%，这主要是结转了北京公园1872、天津星城等项目，使环渤海地区结转收入同比大幅增加，而长三角区域结转量小于上年同期，结转收入同比降幅较大。招商地产表示，公司将会加大二、三线城市新项目的跟踪力度，同时积极参与相关城市的保障房建设。

　　与招商地产颇为出色的业绩相比，万科上半年经营则显得不温不火，业绩保持小幅增长。据半年报，万科上半年营业收入199.89亿元，同比增长19.22%，净利润29.78亿元，同比增长5.88%，基本每股收益0.27元。上半年实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。

　　截至6月末，万科持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。业内分析人士表示，在整体融资环境趋紧的情况下，稳健的财务状况不仅有利于万科在市场调整期保持经营安全，也为把握土地市场可能出现的机会创造了良好的条件。半年报还透露，今年上半年万科整体税金支出达到约105亿，成为房地产行业内第一家半年纳税超百亿的企业。

　　上半年，深圳和上海两地的项目对万科的业绩贡献巨大。其中，深圳区域房地产业务收入贡献74.28亿元，占万科上半年全部地产业务总收入的38%，净利润13.09亿元，同比增长41%。上海区域地产业务收入66.93亿元，占万科上半年全部地产业务总收入的34%，净利润14.02亿元，同比增长44%。万科在上半年新进入芜湖、秦皇岛、太原、晋中等城市；截至目前，公司进入的城市数量已经达到50个，战略纵深优势得到进一步巩固和强化。

　　万科今日还就北京万科拟开发的香河欢庆城项目予以警示，由于当地政府在有关项目土地出让中存在违规，报告期后当地政府纠正其错误，决定收回项目用地，并对北京万科及联合开发的企业五矿建设有限公司进行足额补偿，该事项不会对公司造成重大影响。