中海力夺厦门地块 加速布局二三线城市(2)

　　截至7月21日，中海地产年内累计新增土地储备793万平方米。而该公司2009年新增土地储备为1165万平方米，2010年累计新增土地储备921.3万平方米。这些土地可满足中海地产4至5年的开发规模需要。

　　超额完成年度拿地目标

　　实际上，多数开发商上半年拿地方面一直颇为谨慎，甚至保守。而与万科等同行相比，中海地产在2011年上半年拿地态势则堪称积极。

　　万科在年初宣布会无条件放低拿地速度之后，整个上半年一直投资谨慎。公告显示，万科上半年累计新增土地储备约912.2万平方米，需要支付的金额约155.79亿元，同时在多个城市竞拍土地无果。

　　根据公开资料不完全统计，上半年保利地产新增土地储备约526万平方米，拿地金额约106亿元；恒大地产新增土地储备约894万平方米，拿地金额约84亿元；而富力地产(10.08,-0.12,-1.18%，实时行情)新增土地储备仅为63万平方米，拿地金额约11亿元。

　　中海地产方面表示，公司上半年之所以在拿地方面表现积极，一是公司上半年销售业绩良好，资金实力许可，二是全国各地上半年推出了不少可供选择的土地，价格合适。

　　按照中海主席孔庆平年初透露的拿地计划，今年中海地产的拿地目标为720万平方米。以此来看，仅在上半年，中海就已超前完成了全年拿地目标。

　　中海过去有一段时间都没有大量补充土地储备，去年主要也是靠收购中海宏洋获得项目。进入2011年，中海不但积极在内地拿地，还积极扩充香港土地资源。除了5月在香港拿了地外，中海地产在今年3月份就在香港新增项目1个，总权益发展面积1490平方米，需支付地价2.9亿港元。

　　但中海地产方面强调，虽然中海上半年拿地比较积极，但谨慎的拿地标准不会改变。

　　中银国际地产分析报告认为，今年整个土地市场对企业比较好，价格不贵，竞争者也比较少，所以有很多地产商都想拿地，但中海地产上半年销售情况比较好，有充足的资金保证，所以可以积极拿地。

　　1至6月份，中海地产累计实现房地产销售额522.3亿港元，同比增长85.9%；累计实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.2%。

　　中海地产上半年完成全年销售目标的62.5%，在业内房地产开发企业中表现最佳。而根据花旗的研究报告预测，中海地产管理层透露第三季度销售项目及新项目会更多，以延续强劲的销售势头。

　　销售业绩大增的同时，中海地产上半年还获得巨额资金支持。公司在上半年与中国银行、交通银行、汇丰银行等11家银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款合约，主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。

　　辉立证券地产分析师陈耕表示，采用银团贷款这种方式之前较为少见，除了与目前环境的考量有关之外，另一个原因可能是中海下半年的资本开支将增加。