中海力夺厦门地块 加速布局二三线城市

　　经过115轮激烈竞拍誓夺厦门地块，中海地产(00688.HK)进军福建房地产市场的决心不言而喻。而厦门已经是中海地产今年内新进入的第八个城市。

　　房地产市场调控屡次加压，开发商的区域布局战略面临深度调整，原本以深耕一二线城市为主的中海地产开始加快进军二三线城市的步伐。

　　2011年上半年，中海地产先后进入的城市还包括长沙、吉林、烟台、合肥、南昌、南宁、武汉等，累计新增土地储备793万平方米，已经完成年度拿地计划的110%。

　　中海地产为此支付了大约150亿元人民币的资金，拿地金额远超保利地产、恒大地产、绿城等开发商，仅次于万科，与往年谨慎保守的拿地风格反差鲜明。

　　但这距离中海地产年初预计的230亿港元拿地资金仍有不小的距离，这意味着中海地产在接下来的几个月内仍将有不小规模的拿地行动。

　　拿地以二三线城市为主

　　7月20日，中海地产拍得的这块土地位于厦门集美区，共吸引了厦门中骏、泉舜等7家开发商参与竞拍。每平方米3894.5元的起始楼面价，竟然经历了115轮竞拍，成交楼面价为每平方米6195元，溢价高达60%。

　　中海地产有关负责人向《第一财经日报》表示，公司拿地的投资标准通常是项目出来后的毛利率可达30%，溢价幅度并不是最主要的考虑因素。

　　土地资料显示，该地块位于集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧，土地面积为92404.9平方米，地上总建筑面积小于等于161430平方米。由于地块紧邻万科金域华府以及联发杏林湾一号项目，且周边配套齐全，被认为升值潜力巨大。

　　经过115轮竞拍，中海地产最终喊出了10亿元的出价，显示出志在必得的气势，让多家竞争对手望而却步，这也是中海地产进驻厦门的首幅地块。

　　但中海地产方面表示，厦门地块并不具太大的代表性，因为公司上半年在全国多个城市拿到的地块基本都是以底价或接近底价获得。

　　1月份，中海地产于长沙、长春、中山及烟台新增项目5个，总权益发展面积为273.2万平方米，合共需支付地价47.5亿元人民币。通过长沙洋湖垸片区三大优质地块，中海地产首次进入湖南房地产市场。

　　此后2月份，中海地产新增项目两个，位于青岛及大连，总权益可发展面积为184万平方米；3月份在南昌、呼和浩特各新增一个项目；4月在吉林市、合肥市新增项目2个；5月在香港、成都市及深圳市新增项目3个；6月在苏州市及南京市新增项目2个。

　　中海地产向本报表示，2011年1月至今中海地产新进入了8个城市，分别是长沙、吉林、烟台、合肥、南昌、南宁、武汉、厦门，主要以二三线城市为主。

　　而中海地产在2010年新进入的城市仅有呼和浩特、桂林、银川3个。相比往年，中海地产在二三线城市的布局数量之多算得上是历史之最。