中地行董事长徐建平“90/70政策”并未真正放松

      就我个人观点，“90/70政策”在广州并未真正放松，我们不能单从今年成交的几宗地块对90平方米占比减少，就认为放松了。判断“90/70政策”是否松绑，不能单从微观市场来看，要从整个宏观市场来看。

      目前，提高城乡住宅用地的利用率是大势所趋，地方政府对土地政策的放松还是收紧都要以城市发展为中心，而不是以卖地为主。从这个角度来说“90/70政策”尚未真正放松。

      经过2008年宏观调控以来，整个广州的房地产市场相对理性，政府开始对政策不断修正，房企对市场的认知度逐渐提高，从这些侧面可以看出“90/70政策”要放松还需要一个过程。

      房企看法

      家和集团副总裁张建勋：

      “90/70政策”

      松绑不一定增加大户型供应量

      即使“90/70政策”完全松绑也不一定会增加市场大户型的供应量。首先，90平方米以下的户型一直是热销户型，尤其是限购之后，更是受到首次置业者的追捧；其次，限购政策出台后，以购买大户型为主的改善型需求被有效抑制，市场大户型单位处于难销售的局面；第三，房企不会盲目地设定户型，肯定会根据市场需求进行设计，当大户型需求减少时，开发商肯定不会在“90/70政策”放松后就猛建大户型单位。

      如果限购持续，大户型需求将会持续得到抑制。我曾经做过调查，房地产买方市场由首次置业者、改善型置业者、投资客三部分组成，这三部分各占市场的三分之一，限购政策出台后，占三分之一的投资客开始撤离市场，改善型买家也有一半开始撤离买房市场。目前，买方市场主要由首次置业者主导，而这部分人在限购后逐渐偏向购房一次到位的心理，这将力促90平方米左右的小三房单位受宠。