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      “90/70政策”2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，简称“国十五条”，首次提出明确新建住房结构比例：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。“90/70政策”出台的目的在于调整产品供应结构，改变当时大户型占主导的状况，增加中小户型产品的供应。经过五年的运行，广州近期土地出让已经对“90/70政策”松绑。

      释因

      个别放开实为刺激房企拿地

      今年以来，土地市场频繁遇冷，广州新推地块多以底价成交，更有多宗地块流拍的现象。本周，万科以楼面地价每平方米1 .3万多元拍得的白云新城地块，与去年保利以高达近2万元/平方米的地王价竞得同板块地块相比，价差达7000多元/平方米。业内人士认为，在多轮房产调控持续重压、房企谨慎拿地的情况下，地方政府有选择性地放开“90//70政策”，或许让房企重燃拿地热情。

      广东工业大学房地产高级经济师申格联认为，在多轮房产调控后，政府要在这个时候放松“90/70政策”主要是在总体调控上增加90平方米以上住房户型的供应量，让开发商在户型配置上有更大的自主权，以刺激开发商的拿地需求。“在建设部出台所谓的土地供应单轨制制度下，市场元素在住房商品市场看来有越来越大的比重，政府似乎开始清楚自己的角色在于宏观管理上，微观管理还是由市场说了算。”

      “90/70政策”从2006年一诞生就存在着诸多争议，不仅经历套型建筑面积与建筑面积、个盘一刀切到区域统筹等诸多变动，连开发商也见招拆招，以两套连通、偷面积等方式来应对，“90/70政策”变成一种摆设。

      地产经济学家邓浩志则认为，放松“90/70政策”和在多轮房产调控无关，“90/70政策”本身存在问题和缺陷，导致了效率低下且被市场排斥，所以本身就有退出的需要。

      影响

      松绑有利楼市健康发展？

      “90/70政策”松绑会给房地产市场带来怎样的影响？申格联认为，政府松绑“90/70政策”是及时和英明的，政策松绑更有利于调控供给和需求的合理配置，有利于住房商品市场健康发展。对房企来说，应该是一个利好消息，房企今后完全可以根据市场需求规划商品住房户型比例。“根据我多年的调研，120平方米的商品住宅比较适合中产阶级的消费需求，当然这并不是等于建设越大的户型越好销售。”

      “‘90/70政策’松绑，主要是为了把商品房市场和保障型住房市场科学划分。”申格联同时认为，以往在商品住房一统天下时出台“90/70政策”很有必要，是符合市场需求的政策，现在国家将配建1000万套保障型住房，已承担非市场部分的需求，那么松绑“90/70政策”是符合市场规律的。

      邓浩志认为，“90/70政策”松绑对房地产整体市场不会有太大影响，也不会对房价产生影响。“90/70政策松绑后，市场会出现更多符合消费者需求的产品，更有利于房地产市场的发展。”

      专家观点

      维森置业董事长总经理张维伦：保障房供应增加影响“90/70政策”

      单从近期多宗挂牌出让的地块来看，“90/70政策”有放松的迹象。但不得不关注的是，近几年，该政策已经有所放松了，以前每宗地块都要求90平方米以下户型占到70%，而近几年国家已经默认整个城市90平方米以下占70%就可以了。

      近期成交的多宗地块，再次要求90平方米以下户型占60%左右，这种放松与今年保障房供应量大幅度增加有很大关系。由于保障性住房多以小户型为主，使市场出现小户型供大于求的现象，为了平衡房地产市场，政府对90/70政策有所放松，间接推动大户型的供应量。