物换星移，执行5年有余、一直备受争议的“90/70政策”在近期悄然松绑。从近期多宗交易和挂牌出让地块的竞标来看，对中小套型所占的比例要求基本都低于70%，个别新挂牌出让地块低至50%。有业内人士认为，“90/70政策”松绑了。也有人认为，这是一种“非典式即形式上”的放松。不管是否真正放松，正如地产人士认为，“90/70政策”从一诞生就存在诸多争议，在开发商两套连通等“下有对策”的应对下，更变成一种摆设。时移世易，“90/70政策”是否也应该与时俱进？

      中小套型占比不再强求70%

      “90/70政策”开始于2006年5月出台的“国十五条”，主旨在于改变当时大户型当道的产品供应结构。而在“90/70政策”执行5年之后，在近期土地挂牌和交易中对户型占比要求的“70%”消失了，被“60%”“56%”代替。

      9月18日，被万科以底价收入囊中的白云区白云大道的A B 2911022地块，对中小套型的占比要求没有出现70%的字眼，而是不小于60%.与该地块同一日拍卖的番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧的C Q N J11-02地块和位于番禺区桥南街番禺中学西侧的C Q N J11-03地块，要求两地块中小套型（90平方米以下）比例仅为56%。

      9月19日，首批火车南站重点功能区9幅地块正式亮相。有1幅二类居住用地、4幅商住混合地，其中，二类住宅用地的中小套型（90平方米以下）比例不低于50%，另外4幅商住混合用地的中小套型比例不低于56%。

       “90/70政策”尚属非普遍式放松

      从表面上来看，今年挂牌出让的地块似乎对90平方米以下的户型占比不再强求70%，但实际上，“90/70政策”是否真的放开了呢？

      “从目前来看，‘90/70政策’放松还是一种‘非普遍式’的放松，也就是说，是一种针对性的放松。”家和集团副总裁张建勋认为，表面上来看，多个挂牌出让的地块明里对90平方米以下的户型所占比率少于70%，而实际上，这是政府有选择性地降低门槛的行为。也就是说，个别地理位置比较优越、质素较高、众多房企参与竞拍的地块，政府是不会放松的。

      中地行董事长徐建平认为，“90/70政策”是否松绑，不能单从微观市场来看，要从整个宏观市场来看。“目前，提高城乡住宅用地的利用率是大势所趋，地方政府对土地政策的放松还是收紧都要以城市发展为中心，而不是以卖地为主。从这个角度来说，‘90/70政策’尚未真正放松。”

      然而知名房产专家赵卓文则一针见血地指出，执行5年之后，“90/70政策”基本是已经名存实亡了，很多地方政府早已松绑，不再强求开发商新开发项目的70%的户型都要在90平方米以下，个别地方政府即使没有明文规定放开，也已经默认开发商建大户型了。

      记者了解，至今为止，建设部、国土资源部等九个发文部门，没有任何部门有出台过给“90/70政策”松绑的文件。而在此期间，开发商的做法通常是以两套或三套连通，合并成大户型以规避“90/70政策”的限制。但在目前限购、限贷等条件下，联通户型的销售遇到不少瓶颈，放开“90/70政策”的呼声也比较高。在广州有的地方房管局，甚至将两个连通户型合并成一套来办理交易，等于是变相给松绑了。而近几次土地拍卖，更是将“90/70政策”放开了。