在新开盘销售率创造了比金融危机时期更低的新低后，绿城中国（03900,HK）仍在五、六月连续进行了一连串的扩张——今年5月底分别在宁波和沈阳各拿下一块商住地后，又于6月15日携手浙江民营资本拿下上海长风办公地块。在这前后，绿城还与滨江集团共同增资5年前合作拿下的杭州地王“杭汽发”的项目公司滨绿公司。

　　绿城这一动作的大背景是全国主流地产巨头的一连串拿地计划，包括中海、万科、恒大在内的众多公司凭借较高的销售率，近期接连在二三线城市拿地，进而加快了整个行业规模扩张的步伐。同策咨询顾问研究总监张宏伟说，在这样的形势下，房企如果不扩张，就有被“洗牌”的危险。

　　根据一些房地产机构提供的数据，部分二三线城市的地块目前价格已经高过一线城市，此前浙江有多幅地块高溢价成交。一线城市和部分受限购令影响的二线城市土地收入锐减，和某些三线城市土地市场的火热形成强烈的反差，也让被限购城市松掉限购令“紧箍咒”的机会更为渺茫。

　　土地成交低迷

　　6月8日，对于沉寂了5个月之久的广州土地市场来说，是个不平常的日子。

　　在这一天，一场空前规模的土地推介会将54宗共2.2平方公里的土地一口气推向市场，同时特别宣传推介了广州20个保障房项目以及3.37平方公里商品住房用地。

　　这场规模空前的土地推介会折射出的现实是，一线城市土地市场的萎靡已经让地方政府“坐立不安”。

　　《每日经济新闻》记者根据中国指数研究院数据粗略统计，前5月广州实现土地出让金收入约62亿元，还不到广州本年度646.5亿元土地出让计划的10%。

　　无独有偶，其他一线城市的土地市场也堪称“哀鸿遍野”。

　　今年前5月，北京共计划推出住宅用地近1500公顷，占年度计划供地面积的六成，但实际情况是，前5月北京成交的土地面积只有410.25万平方米，仅占年度计划住宅供地量的16.41%。

　　公开数据显示，北京、上海1~5月土地出让金分别同比下滑56%和37%，此外，全国128个城市的土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%。

　　从目前大型房企的土地储备情况来看，万科、恒大等新增土地储备大部分分布在二三线城市。此前，万科发布一季报时，万科董秘谭华杰表示，“万科新增项目大多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。”恒大在5月报中也透露，公司在15个省区市的26个三线城市拥有在售项目，是进入三线城市最多的房企。

　　将上述两种情况对比不难发现，在一线城市拿地成本太高、销售情况不乐观，以及“限价限购”政策频频出台的情况下，去二三线城市拿地已经是众多房企“自保”的无奈选择。