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温州炒房团300亿游资撤出楼市 下半年房价或下跌

2011-06-23 11:37 | 来源:《北京晨报》 | 我要分享

 

  已有迹象表明,温州民间资本已经开始撤出楼市。

 

  一位温州投资客户表示,他共投资有100多套房产,主要集中在上海,如今已出售80多套。余20几套,作为资产配置。这一现象具有一定代表性。

 

  据了解,温州资本集中撤出始自去年6月,当时银行存款余额出现大幅变化,约有3000多亿元集中回流到温州。回流的资本主要来自两方面,一是投资山西煤矿的资金,因山西煤矿整合集中退出。有估算,温浙资本因山西煤炭整合可能损失了近300亿元。二是从房地产撤出,保守估计,从房地产撤出的资金至少也在300亿元左右。

 

  专家表示,游资撤离楼市是在限购条件下必然的结果,其直接影响是一线城市二手房可能率先出现下跌趋势,尤其在下半年,这种趋势会越来越明显。

 

  但另一方面,由于缺乏更好的投资渠道,一线城市核心区域的不动产仍将成为资本追逐的目标,这也是近期一些豪宅项目仍取得不俗销售业绩的原因。购进这一类不动产的资本主要是安全性资本。而凡属于未限购区域,则仍有房价出现快速上涨的风险。 

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