民众普遍乐观行家谨慎观望

　　“今年差不多是时候了。”来京工作5年多的崔浩然告诉记者，他最近正在比较燕郊和通州几个楼盘，终于决定把买房提上日程了。崔浩然是湖北人，现在一家商贸公司工作。因这几年经历了北京楼市的几多起落，也几次错失了出手机会。每次都被中央和地方出台的楼市新政策弄得心情跌宕，在对市场动向观望两年后，这次他很肯定自己的判断——“该稳下来降了”，所以“要好好看看盘”。

　　“这次调控政府态度很清楚，不会让房价再涨了。”北京一家教育机构的吴老师很肯定地说。她很有耐心，观望楼市3年，想找个最高点把自己从长辈过世那会儿继承过来的一套87平方米的房子卖掉。她认为今年的调控举措已经多项“创造了历史”，应该达到了房价的拐点，所以想乘着调控的大规模效应还未显现前出手。

　　链家地产市场研究中心表示，北京调控目标首提“降价”，与其他城市的调控目标有明显区别，和市场的调控期望比较契合，所以预计会“对市场的积极影响更加明显”。

　　目前北京新房市场新开盘均价上并没出现明显波动，既不涨也不降。如果此次调控目标出台后一定时间内调控效果未达到理想状态，政府再次加码可能将会成为一种必然，所以还需“谨慎观望”。

　　“我爱我家”一位分析师认为，目前银根收紧，房企有资金回收压力，商品房新开工面积同比增速一直居高不下，新建住宅供求失衡有些加剧。他表示，未来几个月要让房价真的下降“执行起来压力很大”，可能更多的是“及时销售”和“加大促销力度”而已。

　　调控措施应常态化

　　国家统计局5月中旬的统计数据显示，与上月相比，全国70个大中城市，4月份环比价格涨幅均小于1%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。有涨有跌，基本符合住建部中性、稳妥的预期。

　　只是这“三个基本”、“两个协调”再加“一个严控”多多少少有些喊口号的嫌疑。专业人士表示，只有调控措施常态化、亲民化、具体化，改变公众眼中已经形成的一贯“调控之后必有放松”的心理预期模式，才能真正平衡房地产市场。

　　只有调控措施常态化只有调控措施常态化、亲民化亲民化、具体化才能真正平衡房地产市场具体化才能真正平衡房地产市场。