日前，住建部住房改革与发展司司长倪虹在中国网络电视台就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹表示，现阶段房地产市场调控的方向与目标可以概括为“三基本、两协调、一严控”。其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。

　　住建部方面总结认为：针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。

　　“三基本”要求的是供需、结构和价格；“两协调”

　　说的是整个社会发展和局部的住宅产业发展；“严控”的对象是投机型需求，说白了就是要打击楼市投机分子。

　　“基本”和“协调”，从词性上就能感受到一种中性和稳妥。结合“三基本”要求，不难看出，当下宏观政策要的就是稳中求胜。

　　三基本两协调：一边“降调”一边“升调”

　　前段时间，住房和城乡建设部发出通知，要求各地落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，确定年度新建住房价格控制目标。具体措施要听取社会各界意见建议，让政策公开透明化，争取社会认同感。今年公布的“新国八条”规定：2011年各城市政府，要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。

　　作为首都北京明确提出唱“降调”，公布今年新建普通住房价格控制目标为：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　而广、上、深及全国40多个重点城市基本在打太极，有的未提到具体目标数字，只是笼统地表示“会与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”。而像郑州、太原、济南、西安、海口等一些省会城市，今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%左右浮动。

　　可以说，在政策执行力度上，地方和中央一边唱升调，一边唱降调，共同谱出了今年房价虚虚实实的五线谱。10%的波动，也印证了住建部“三基本两协调”里的中性和稳妥。

　　一严控：限购令仍将发挥猛药作用

　　北京市住建委主任隋振江曾通过媒体明确表示：北京“限购令”将继续执行。他向公众解释，限购令是在一个特殊时期，针对投资、投机性过热、供求失衡采取的一项特殊政策。只要是投资、投机性需求对北京的房地产市场稳定构成严重冲击，或是潜在冲击，对房价的稳定可能构成消极影响，那么这个政策就将持续和坚持，不能任由房地产市场价格大起大落。

　　4月份的陆家嘴金融论坛上，银监会办公厅副主任杨少俊公开表明地方商业银行可根据实际情况自主决策房贷首付款比例。加上目前北京有些银行已自主决定把二套房首付比例提高到60%，自此首套房二套房一块“被开刀”，猛药疗市，或许有“一刀切”的误判，但无疑对楼市投机的确有一定遏止作用。