“另外，和买商品一样，可能人们都会有一个认品牌的心理。比如买房时，他可能就会想选大的设计院设计的房子，那么在这个说明书中，就可以清楚地看到。”李自强说。

　　此外，可能在最初的楼盘宣传或沙盘中，开发商对配套设施说的都很好，如果业主在今后得房屋使用过程中，出现了与说明书不符的情况，业主可以凭此追究开发商的责任。

　　详细部位业主若违规使用责任自负

　　第二部分是各项目及部位的使用说明和注意事项。如果使用人没有根据说明书，不正确使用房屋而承受了损失，开发商也将因此免责。

　　“房屋与电器不一样，电器是一个人使用的，但房屋里有些结构是属于承重结构，这是共用部位，比如楼板或一些承重墙，所以必须要明确房屋所有权权利的界限，哪些部位是你可以动的，哪些是不可以动的。如果说明书告诉了你不能动，你却动了，将来出了问题要自己负责。”李自强说。

　　如为了避免楼板超负荷，装修时如果使用面砖，总厚度要不能超过多少毫米；卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施，装修时如果有改动，要采取防水措施。

　　房屋用具装修建材品牌信息需列出

　　在第三部分中，室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况等附件都是首次要求提供给每个业主。

　　李自强表示，对于房屋建筑中配置的电梯、电线、门、窗等，开发商也要提供这些设备、设施的说明书。而对于精装修的房屋，开发商还要列出各种装修建材和家具洁具的品牌等信息，如地砖或洁具是什么品牌等。

　　开发商还要提供给业主房屋的上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。若不提供，业主在装修时容易打断水管或电线。将来提供了这些示意图，如果还出现这些情况，就是业主的责任。相反，如果没有提供，那么就是开发商的责任。”

　　二手买卖二手房买卖也需交说明书

　　除了新房，二手房交易也将需要提供房屋说明书。李自强说，市住建委已经更改了二手房交易的相关程序，在二手房交易中，《房屋建筑使用说明书》将作为二手房买卖合同的附件，如果应该提供《房屋建筑使用说明书》却没有提供，将无法完成二手房的交易和过户。

　　同时，市住建委还要求，在房屋租赁中，《房屋建筑使用说明书》也要作为房屋租赁合同的附件，由出租人提供给承租人。“因为承租人是要使用房屋建筑的，所以他也必须要了解房屋建筑的使用说明。”李自强说，今后，公租房作为租赁性房屋，在出租时也将把使用说明书提供给承租人。