下月1日起，北京竣工交付的住宅项目，在业主收房入住时，开发商都要提供一份详细的“房屋使用说明书”，详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项。二手房交易时，房屋的使用说明书也要一并移交给买房人。

　　昨天，市住建委发布了《北京市房屋建筑使用说明书》的示范文本，包括四个部分：房屋建筑基本情况；各项目及部位的使用说明和注意事项；相关附件以及服务指南。

　　六成房屋室内空气超标

　　在示范文本的第三部分，记者发现要求提供的附件有《室内环境检测报告》。市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强介绍说，过去，这份报告只是整个项目的竣工验收中，开发商要提供的，但没有提供给购房人。近年来，室内环境是否达标的纠纷明显增多，在精装修的房屋中尤其突出。此次北京强制要求将该报告作为房屋建筑使用说明书的附件，提供给购房人。

　　在这份报告中，开发商要明确列出室内环境检测的5项指标：苯、TVOC（总挥发有机物）、甲醛、氨、氡。

　　国家室内环境质检中心主任宋广生介绍说，根据他们的检测和调查，目前约有六成房屋的室内环境不达标。有些是开发商在交房时就不达标；有些则是业主在使用中造成的。

　　亮指标保护购房人利益

　　“房屋建筑的空气污染，主要有几个方面，混凝土防冻剂中会有氨的污染，混凝土外加剂中会有甲醛的污染，一些矿渣砖等放射性材料会有氡污染等。这些方面的污染，将来《房屋建筑使用说明书》中都会列出并让购房人知道，这对购房人的利益是一种保护。”宋广生说。

　　不过他同时提醒购房人，一般开发商交付的新房，即便这些指标达标，但也往往是与达标值很接近。“这就像一个桶，如果水快满了，就不能再加了。

　　而业主在二次装修，以及在房中放置家具，都会新增一些污染，这就会造成环境超标。另外，根据国家标准，这些室内环境的检测报告，只是房屋密闭1个小时测出的值，但业主家中往往一天不开窗的时间不止1个小时。”

　　解读

　　整体情况开发商说明书造假需担责

　　在基本资料中，开发商、设计单位、施工单位等都要明确列出。“这就明确了各方的主体责任。将来房屋出现了问题，鉴定机构在经过鉴定后，就可以判定是谁的责任，应该找谁。”李自强说。