管涛：外汇市场进入新常态影响房地产业-中地会

国家外汇管理局国际收支司司长管涛

我们现在面临外汇流出的压力。去年一季度顺差1649亿元，4月到11月则反转，逆差近700亿元。同时，人民币相对美元贬值，境外价下跌2.6%。

外汇市场进入了新常态。包括贸易在内的整个顺差占GDP的比重在下降，以前是双顺，现在资本项目经常面临净流出，每个月的转换很快，外汇储备增长减缓，人民币由单边升值转向扩大浮动区间后的明显波动。去年1月有预测人民币兑美元将继续升值进入5时代，2月中旬就开始盘整，3月开始贬值，下半年又企稳回升。

这就造成境外贷款日趋谨慎。因为发达经济体在向上，新兴经济体增速在下降，美元走强。但我们也不用担心资金流出会给我们造成困难。人民币对其他货币依然是升值的，平均升幅为5.6%，如果说美元去年是世界最走强的货币，那么人民币就是第二走强的货币。尽管流出，但中国经济体量比较大，每个月两三百亿元的流出不会造成很大影响。

外汇市场的新常态对房地产业的影响有三：一是流动性很多会让房地产业繁荣告一段落。不会像以往一样，市场上钱很多，炒房的很多。二是未来一段时间房企的海外融资能力受到影响。以前各方面形势都比较有利，可以通过海外融资来解决扩张迅速的问题，现在却面临一系列不确定因素，比如人民币汇率和利率风险。三是没做套期贬值的企业可能面临风险压力。

管涛：外汇市场进入新常态影响房地产业

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