马晓河：房价会保持温和态势-中地会

国家宏观经济研究院副院长马晓河

房地产业还有发展空间。一是930以及11月的降息降准，将同业存款纳入统一口径，将在2015年显现影响。二是新型城镇化“3个一亿”肯定会产生住房需求。三是中国经济结构在十三五和2015年不可能消除货币超发。出口越多，外汇越多，货币发行越多，导致人民币超发。货币流动性和粘性磁性两个特点决定了，房价不堵的话，货币流动的结果就是涨价。工资如果未来两三年涨一倍，房价上涨的动力就依然存在。

只有没买房的人不希望房价上涨，但这个群体目前来说力量仍然较弱。开发商、银行和中产买房的人并不希望房价下跌。同时，从投资上看，制造业、房地产两项投资占社会固定资产投资的55%，实质上是下一轮经济发展的有力支撑。所以，说房地产业进入低迷还过早，但是房价也不会高速继续上涨。

一是因为房地产目前是金融风险最大的行业之一，房贷占比达到35%，房贷占全部贷款比重高。商业地产房贷比重高，预示房地产大热时代已经结束。二是房地产税增收会对投资性需求产生遏制，投资门槛已经较高。三是3600万套保障房可以满足1亿人的需求，实际上抽离了部分需求。

我认为，目前的房价跌不到哪里去。2030年会有转折性变化。届时城镇化基本完成，需求基本满足，老龄化人口增多，大中城市甚至可能三分之一是老龄人口。

马晓河：房价会保持温和态势

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