李铁：未来的改革将改变房地产业-中地会

国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁

人口在空间上的挪移一定会对住房结构产生影响。目前国内房地产市场和国际并不相同，欧美和日本城镇化已经饱和我们则不然。因此不能完全用欧美的指标衡量我们的房地产业，我们的问题不是价格问题而是结构问题。

地方政府大力发展房地产有两个强烈的原因：税收和GDP增长。区域间城市是竞争而非合作关系，谁给的优惠多成本低谁就对工业企业的吸引力大，因此不得不开发房地产弥补招商工业企业带来的损失。我国一些东部地区城镇化率已达到60%、70%，工业还占主导。服务业蕴藏着巨大的发展潜力，它作为无烟产业在城市管理过程中没有得到重视。

同时，张三、李四、王五，每一届地方政府都利用开发房地产提振经济，导致结构性过剩。近20年来很多地方政府的卖点就是大，讲求规模讲求排场，造成三四线城市中高端地产过剩，供给和需求形成反差。不仅如此，部分地方政府还透支了未来，用以解决债务问题。

未来的改革将改变房地产业。过去主要停留在视觉空间，今后将不再停留于只是好看，重在实用。视觉上宏大的综合体已经面临转型。在城市发展的空间结构上，会更加注重老城连接和城乡结合，摊大饼模式已不再可取，也就是大都市30公里发展圈。比如北京，市区2140万人，郊区还有1000多万人，仍然具备很大的发展空间。随之而来的转变是，房地产企业必然从单一开发商向运营商转变，并不断尝试与互联网等的跨界联合发展。

李铁：未来的改革将改变房地产业

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