前10月中国房企发债规模同比减少逾2400亿元 拿地放缓

　　中国房地产企业业绩增长放缓，发债缩减，拿地也更趋谨慎。有机构11月初发布的一份报告显示，前10个月，中国房企境内外债券融资累计约7993亿元(人民币，下同)，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大。2021年1-10月，房企发债规模仅为2020年全年的约66%。

　　对于房企发债下滑的原因，分析称，10月工作日较少，是债券发行的传统淡季。个别房企的债务违约影响发酵，影响了投资市场信心。

　　一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。如：当代置业董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，用来解决到期债务偿还等问题。另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业已经完成美元债交换要约，将兑付压力延后；弘阳地产、禹洲集团、中梁控股、融信集团、正荣地产、奥园集团、金辉控股、朗诗地产等多家房企纷纷回购美元票据，来减少未来财务开支，降低企业负债水平、稳定资本市场信心。

　　与此同时，房企拿地投资明显下滑。前10个月，50家代表房企拿地总额同比下降71.1%，环比下降68.7%。另据统计，2021年10月，规模居前100的房企中逾八成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同时，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。