房企美元债出现大面积信用危机-中地会

　　10月4日，花样年发生实质性的美元债违约，房企美元债现大面积暴跌。绿地、阳光城、弘阳、禹洲、建业、当代置业、融信、中南、

中梁等美元债均大幅下跌，收益率随之攀升。

　　继7月26日，融信、富力、易居、中梁等多只中资地产美元债下跌，创发行以来最大单日跌幅之后，10月4日，房企美元债又开启了新一轮跌幅，引发众多大手笔回购。10月5日，多只房企美元债创下高息地产债8

年来最大跌幅。

　　为稳定资本市场信心，众多房企火线开启回购美元债行动。10月5日-8日，中梁、禹洲、德信、金辉、弘阳、融信等房企密集对外披露回购美元债。

　　此外，为预防债券违约，房企也着手启动交换要约。海伦堡已于10月8日完成1.68亿美元债交换要约；鑫苑置业对10月15日到期的1.401亿美元债61.18%未偿金额进行交换要约；10月11日，当代置业公告对2021年到期12.85%美元债进行债务管理方式的投资者同意征求。

　　绿地、阳光城美元债屡创单日最大跌幅。目前绿地美元债跌幅最大的一只为2022年4月到期的，收益率已突破100%。阳光城的美元债跌幅更大，到期收益率飙涨。阳光城2022年3月到期美元债跌27.189%，收益率达到了239.609%，2022年1月到期的美元债，下跌超过10.099%，收益率达358.8437%。

　　10月9日，地产债持续跌势。中骏2024年4月到期的美元债下跌至85.0775的净价，创发行以来单日最大跌幅，收益率14.753%；该公司将于2022年3月到期的美元债跌幅持续扩大，收益率已上涨至16.8324%。当代置业5只美元债暴跌。

　　美元债价格走势一定程度上反映了部分企业的问题。同时，多米诺骨牌效应开始发生。有分析认为，不排除有国际机构乘机做空高收益地产股的嫌疑。企业不得不加速回购，以缓和短期内的流动性危机与信用危机。这也必然导致房企的融资成本走高。值得注意的是，部分房企近年来一直处于高成本置换债务的状态，比如禹洲。

房企美元债出现大面积信用危机

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