银监会重提房地产信贷压力及风险测试

    要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。尚福林是在日前召开的中国银行业协会第七届会员大会二次会议上发表讲话时做出上述表态的。尚福林说，担当社会责任，就要着力加强风险防范，严守风险底线维护金融稳定。

    而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。

    据测算，1-8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%，而2014和2015年分别是35%和29%。是否应就快速上涨的房价有所作为的问题，是监管层要考虑的大事。

    值得注意的是，银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法，也非常态。

    银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。彼时，银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称，已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，银监会将组织开展相关的压力测试。银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。

    监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。比如在本轮楼市上涨的起始点，监管的目光更多还是聚焦于风险，因此在今年1月11日召开的监管工作会议上，银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”；今年上半年首付贷盛行，因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产‘首付贷’等虚假按揭行为”，在下半年工作计划展望中则未提及房地产。

    但7、8月个人住房按揭贷款异于寻常的表现，让监管层难以忽视持续上涨的楼市可能潜藏的风险。据公开信息，此前监管政策导向是“采取差别化信贷政策，支持房地产去库存”。