深圳房贷折扣力度加大 成信贷增长主力

　　近期，深圳各银行陆续加大房贷折扣力度，平安银行更是推出深圳优质客户首套房贷利率8.2折的优惠措施。分析人士称，这反映银行正在加码房贷资产，“资产荒”背景下，房贷仍是信贷增长的主力。也有房地产业内人士认为，此举只会对刚需购买者构成一定利好，不会产生推动入市的直接效果，预计短期内房地产成交量不会有大幅回升。

　　优惠力度加大

　　统计数据显示，6月深圳楼市优惠占比仅有92.31%，同期北京、上海、广州占比分别为100%、100%、95.65%。此外，6月深圳首套房平均利率也高于北京、广州两地，与上海持平。分析人士称，深圳房贷比较“另类”，主要与深圳楼市火热和需求旺盛有关。

　　近期，深圳各银行开始加大房贷折扣力度。引人关注的是平安银行针对优质客户推出的首套房贷利率8.2折的优惠措施。主要面对此前购买过平安人寿保险或存款在200万元以上的优质客户，普通客户若想享受8.2折优惠，需购买相关保险产品提高积分。以贷款金额为200万元计，贷房者至少需要购买1万元保险产品才能达到优惠门槛。

　　除平安银行外，汇丰银行也推出了8.2折的优惠措施，主要面对该行的优质客户，不仅对银行流水和信用记录等要求较高，同时要求贷款金额在150万元以上。

　　记者走访国有四大行营业网点发现，截至7月8日，除建行和工商仍维持9折利率优惠，中行和农业银行折扣均为8.8折，利率为4.31%。业内人士表示，目前深圳地区的主流折扣为8.8折、8.5折，已经逐渐赶上了其他一线城市。

　　房贷成信贷增长主力

　　上述业内人士认为，当前银行手中都有充足的贷款额度，却苦于没有合适的放贷对象。经济不景气导致资质较高的企业贷款数量减少，贷款风险加大。房贷相对优质、安全，银行更加愿意针对房贷进行利率调整，扩大房贷市场。

　　申万宏源分析师认为，居民部门贷款仍然在保持高速增长，加杠杆趋势持续，房贷仍是信贷增长主力。相比之下，企业信贷投放趋缓。5月，企业部门短期贷款减少121亿元，但中长期贷款增加1825亿元，环比多增1395亿元，显示出一定回暖迹象，但与2015年月均新增2950亿元和2016年第一季度月均新增6900亿元的水平相比，仍处于低位。

　　目前，6月金融数据尚未出炉。有分析人士预计，6月银行新增信贷料延续5月增长态势。信贷投放结构中，居民中长期贷款将成为6月新增信贷的重要组成部分，银行会继续加码房贷；另外，企业中长期贷款将有所回升，但仍处于较低水平。

　　分析人士认为，即使房贷利率处于历史低位，依然不会带来大的资金进入。以深圳为例，“3·25新政”和“二手评估价上调”提高了购买门槛，导致短炒客减少，即使利率下调，炒房资金也失去了进入的必要条件。

　　上述业内人士表示，目前一线城市房价仍处于较高水平，相对于高房价，房贷利率下调对购房者影响有限。加大首套放贷利率折扣对刚需购房者来说有间接利好，但是并不直接形成推动入市效果，预计不会对房地产成交量产生明显影响。