工行上调商用房首付至70% 商业地产风险攀升

    近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

    《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。

    一位工行总行人士说，根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。

    工行北京网点已开始提升商用房首付

    目前，这一规定已在北京开始执行。工行北京某支行人士说，在具体办理业务的时候，符合相应政策条件的，首付比例也可以做相应调整，但这是有弹性的。在利率方面，和之前一样，依照基准利率上浮10%。

    对于首付比例，目前还没有看到其他银行做出调整。据媒体报道，这一新规工行上海分行等还没有执行，但工行在西安、郑州等地已开始实施。

    各大银行仍十分看重优质普通住宅个贷

    昨日，从中国银行开始，深圳首套房贷利率已经正式实行88折优惠，现5年期以上贷款利率为4.31%，农业银行也在走执行88折的流程。据相关媒体报道，工商银行也已正式发文执行首套房贷利率88折。

    从9折降到88折的竞争才刚刚开始，今日又有银行称首套住房按揭贷款开始实行87折优惠。这也说明尽管住宅房价已经很高，各大银行仍十分看重普通住宅的个人按揭业务，努力争抢优质个人客户。

    商业地产风险逼近

    从各地楼市尤其是二线楼市供给侧改革的字里行间，比如“商改住”、“减少商业用地比重”、“大力发展住房租赁市场”等，都不难嗅到商业风险已逼近。

    此次商用房贷款的最低首付比例从过去的5成提高到了7成，这使得很多投资投机需求会萎缩。换而言之，此类商用房的购房成本显然成为购房者的一个大障碍。而且本身此类物业的贷款年限只有10年，会严重挫伤此类物业的购买积极性。