全球资金流动活跃 海外房产渐成高回报率投资标的

　　日前，据有关机构发布的《财富报告》显示，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471%，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。其中2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%，2015年也因此被称为海外房产投资“元年”。

　　在资产全球化配置的大背景下，3月28日，国内第一家专注海外房产投资的代理机构万国置地撰写的《万国置地全球房产投资白皮书》(以下简称《白皮书》)发布，《白皮书》详细剖析了美、加、澳、英、中，世界最强大的五个经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等方面，旨在为中国投资者海外投资提供专业权威的数据参考。

　　2015年末美元加息 全球资金流动活跃

　　2015年全球范围内仍属经济动荡之年，各国应对经济变化的货币政策频出，欧洲启动多轮QE挽救经济，人民币纳入SDR，中国央行主动选择人民币贬值，全球大宗商品价格暴跌。2015年12月底，美联储高调宣布加息，在本就风雨飘摇的经济状况中再扔一颗重磅炸弹。

　　美元强势进入加息周期，全球资金出于避险需求从新兴市场流出进入美国。据万国置地《白皮书》援引数据分析，从2015年资金进入美国的债市、股市及房地产市场分布来看，债市以将近8000亿的吸纳量位居第一，股市以约3900亿排第二，海外资金进入美国房地产的实际量约为600亿左右。

　　货币竞相贬值推升资产价格

　　2015年末美国加息引发资金大量流入美国，萧条的全球经济雪上加霜，为应对国内资金流出及刺激经济增长，各国央行纷纷选择降息及货币贬值来释放资金流动性。其中中国在年内降息5次，整体降息达125个基点，是跟世界主要经济体相比降息幅度最大的国家，加拿大和澳洲也在年内降息2次，幅度均是50个基点，欧洲在负利率的情况下仍旧继续降息一次10个基点。

　　货币贬值+降息策略推升各国资产价格飙升，股票及房地产都在2015年迎来牛市，流动性释放对资产价格的初级推动作用已在2015年充分显现，长期来看，资产价格的持续性还将取决于经济的恢复程度。

　　货币政策整体宽松 主要国家房地产受益

　　2015年，全球除美国外的主要经济体都实行货币宽松以刺激经济恢复，这对资产价格的维护作用也起到正面影响。其中以中国的房价增速最为可观，一线城市平均上涨19.9%，今年实施了两次降息的澳大利亚、加拿大年内房价平均涨幅分别为9.8%和7.2%，与上年涨幅基本持平。没有实行降息的英国年内房价涨幅为5.6%，较上年涨幅减少5个百分点。选择在年内加息的美国20城房价平均上涨4.9%，涨幅比上年减少3个百分点，而日本由于经济的长期低迷，房价依旧继续下跌。

　　海外房产投资成高回报率投资典范

　　据介绍，截止2013年末，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群达109万人，按保守计算个人总资产为10.9万亿。据胡润百富对高净值人群的调查显示，海外资产占总资产的比重平均仅16%。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群资产配置在海外的合理比例应为30%，这意味着海外投资需求在未来十年将达3.27万亿，对海外房产的投资需求在未来10年复合增速将达20.6%。

　　海外投资需求增长强劲，股市、债市、汇市作为海外投资主要版块，因欧元区经济下行、日本经济表现疲软、各国货币政策变化频繁在2016年前景并不明朗稳定。相较而言，海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，成为2016备受瞩目的海外投资产品。其中，美国房产市场由于美元升值，美国经济恢复促使房产增值更加稳固与健康，加之卓越的高收益率，美国成为海外房产选择中最稳健的投资市场。