“两会”后京银行首套与二套首付比例未调整

    “两会”落下帷幕后，房地产市场的调控基调备受关注，贷款政策的松紧成为了目前购房人颇为关心的消息。日前，有消息称部分银行正研究上调首付比例，那么目前首套房贷款首付有无变化？贷款利率又是如何执行的？记者从各大银行了解到，从“两会”结束后近一周时间来看，北京地区首套与二套房的首付比例并未出现调整，未来房贷市场的调控基调仍将以宽松为主。

    Ø 京各家银行贷款首付比例未上调 首套30%二套普遍50%

    记者从各家银行了解到，目前首套房方面商业贷款的首付比例并未出现调整，依然统一为房屋评估价的30%，二套房的首付比例则普遍为50%，以购房人名下贷款是否结清为认定标准。而公积金贷款方面，首套房与二套房的首付比例统一都为20%。在二套房认定上以购房人名下有无房产为标准，公积金贷款二套房在利率上与商业贷款为基准利率上浮10%。对购房人来说贷款条件依然比较宽松。

    Ø 首套房利率主打“八五折” 放款周期平均5—7天

    从年初开始，各家银行便纷纷调整首套房贷款的优惠利率。近期大部分银行对北京地区首套房的客户都能统一给予“八五折”的优惠折扣，此外，从一季度各家银行的放贷速度看，商业贷款的放款周期平均在5—7天左右，而公积金贷款最长也不会超过15天，放款的周期和节奏始终保持在比较平稳的水平。

    Ø “两会”后调控“风向标”企稳 楼市未来发展仍存潜力

    在今年“两会”结束后，在楼市整体去库存的背景下，信贷政策并未释放出收紧的信号。今年央行下调“不限购”城市首付比例及调整营业税等政策等，预示着未来调控基调仍将以宽松为主。此外，通过银行贷款总量来看，房贷业务依然占据了银行主体地位。而今年央行降准也将进一步为资金市场注入更多流动性，进一步鼓励刚需及改善性贷款需求，因此未来楼市的发展潜力依然比较大。