首套房首付25%新政 三大国有银行开推

    国庆前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日，记者以购房者身份对珠海市民购房贷款最常用的五大银行进行走访，发现除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。

    交行：九月底就开始执行新政

    记者了解到，新政出台后，珠海部分银行已迅速跟进。交通银行一名个贷经理表示，9月30日下午就收到消息，开始执行新政。也有银行因“9·30新政”出台恰逢国庆长假，并没有马上落实新政，到近几天才开始执行。

    虽然部分银行已开始执行首付25%的新政，但记者发现，对于新政的一些细节，业内还存在分歧。比如对于“首次购房”是否指“首套房”的认定，就此事，记者询问了五大银行的信贷部门，工作人员都表示，目前的政策是，原则上只要名下没有贷款购房记录的，再购买就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。另外，各大银行对于首付25%的限制条件和要求也各不相同。

    珠海工商银行一名个贷经理表示，目前该行规定，名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘，或者之前已申请过贷款购房，首付都仍是30%。

    交通银行的工作人员也表示，贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，但如果购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。“最近挺多人咨询这个问题，毕竟对于购房者来说这一政策是有实际吸引力，但真正做的人还不算多。”交通银行工作人员告诉记者。

    中国银行一名个贷经理的说法是，首次买房，不论在限购还是非限购地区，如果借款人家庭名下没有房产，新政实施后第一次买房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受这一优惠。

    建行：等待省行下发具体指引

    近日也有消息称，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷款首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。不过，记者昨日以市民身份咨询珠海建行个贷部门，工作人员表示，目前还在等待省行具体的指引，具体认定标准还未下来。因此暂时还按照首付30%的政策执行，预计新政近期将很快落地。

    农业银行工作人员也告诉记者，有听说这一政策，但暂时还未收到总行的正式文件，因而新政尚未执行，目前还不确定什么时候开始执行。

    也有不愿透露姓名的国有银行人士告诉记者，在他们内部看来，实际上如今的首付25%和此前规定的首付30%之间并没有实质性变化，只是对于刚需购房族而言，首付预算压力可以小一些。“目前珠海的个贷市场相对平稳，房贷也不紧张，所以这个政策对银行业来说不算什么，反正国家有政策就会执行的。”

    地产界反映：受新政影响国庆看楼者比平时多几倍

    居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，这意味着购房门槛进一步降低，也提升购房者对楼市的信心。记者留意到，“9·30新政”一出，珠海地产圈就炸开了窝，不少业界人士都表示楼市又迎来一大利好。有楼盘也借机打出广告。比如位于唐家湾一全新楼盘的官方微信昨日也打出了“购房2.5成首付珠海已落地，购房最佳时机来临”的广告。

    国庆期间，记者在斗门时代倾城项目看楼时，有数十位购房者看楼。销售人员表示，时代倾城和时代香海彼岸等项目已可享受首付25%的优惠政策，受新政影响，国庆期间，来看楼的市民数量比平时多出好几倍。“前两天收到一家银行通知，说在珠海市不限购区域，只要无贷款记录、本地无房且购买普通住宅，满足以上三个条件的客户，首套住房首付可执行2.5成。不过，有过住房贷款的就不行，依旧按照原政策执行。”

    算账：购买百万元房产月供少掏441元

    按照政策理解，目前珠海西区(包括金湾区和斗门区)属于不限购区域，一手商品房均价普遍在“8字头”左右。若按照首次购买房产总价100万元，商贷，20年还清计算。按去年10月份政策：首付：30万元；贷款：70万元；5年以上贷款基准利率6.55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5.15%，银行利率9折，首付25万元，贷款75万元，月供需4799元。首付减少了5万元，月供减少441元。

    业界预测：更多救市政策有望继续出台

    珠海左岸地产总经理李炳亮指出，从这一政策的出台，看得出国家想要传达稳定房地产市场发展的信息。“但是，目前房地产市场进入相对平衡的时代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但个人认为作用非常小的。”

    李炳亮认为，目前国内经济整体在下滑，会给整个社会带来很多不确定影响，从投资的角度来讲，最有利的行业依然是房地产，因为房地产行业的投资是最快收益的，对短期拉动作用很明显。所以，国家近几年来对房地产行业多采取宽松政策，比如税收、购房补贴、公积金、降低利息等政策，又比如降低首付从4成到3成到现在的2.5成，这些政策都是为了促进房地产的发展。“我预计，可能宽松的政策还没到头，未来可能还会有更多拉动楼市的政策出台。”

    各行首套房说法

    中国银行一个贷经理：借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受新政优惠。

    工商银行一个贷经理：名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可享新政优惠。

    交通银行工作人员：贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，如购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。