央行再度降息降准 最利好一二线城市楼市

    8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    这实际是央行自去年11月份来第5次降息4次降准。针对此次降息降准等措施发布的目的，央行相关负责人表示：当前，我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境；此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。

    力度偏小 下半年经济调整应注重资金流转性

    数据表明，此次降息、降准与本轮股市大跌最相关。另外，从实体经济角度看，下行压力增大，多个经济关键指标不容乐观：7月PPI降幅扩大到5.4％，达到2009年以来最低。而增幅在2%以内的CPI物价水平，为央行连续降息、降准提供了空间。同时链家网研究院李巧玲还表示，若经济增长不稳定因素增多，年内预计货币政策仍会放松。

    “这个措施是在意料之中的，这也表示央行面对经济下行压力，积极通过调整信贷结构，实现经济稳增长的目的。不过也应该看到此次政策力度还是有些偏小，下半年有可能央行再出手在降息降准基础上，对于资金流转性也会采取一定的措施。未来应该做好、做强资本市场和房地产市场，发挥其储备财富和吸纳货币的功能。不过此政策对于房地产行业，尤其是中小房企资金方面，其作用是微乎其微的”中国人民银行研究局研究员邹平座向新华网记者介绍到。

    同时，央行相关负责人在解读此次“双降”政策时亦称，下一步，央行将继续密切监测流动性变化，综合运用各种工具组合适当调节流动性，保持流动性合理充裕和货币市场稳定运行，引导货币信贷平稳适度增长，促进经济平稳健康发展。

    利好楼市 但对市场需求的撬动程度减小

    “降息、降准无疑是利好楼市，但预计对市场需求的带动作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市场背景下，市场低迷时期受到压制的需求已得到一定有效释放。另一方面，在利好政策接连出台的情况下，购房者对于利好政策的敏感度有所降低，因此此轮降息降准带动市场成交出现大幅增长的可能性不大。一线城市和部分重点二线城市楼市成交量将继续维持高位稳定的可能性较大，而库存压力较大的三四线城市楼市或不会出现明显起色。”链家网研究院李巧玲表示。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析：此次降准加加息，促进流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高；对购房人来说，改善型购房人群将成为330新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。不过目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。