穗拟撬动万亿元不动产融资 业内盼南沙率先定标准

    作为类金融机构，融资租赁在广州得到了前所未有的政策“优待”。自去年以来，广州出台了融资租赁系列政策，资本蜂拥进入。记者采访发现，截至目前，广州不少指标已经提前完成此前计划，达到2016年的目标。

    广州融资租赁产业联盟常务副理事长兼秘书长罗军近日接受记者采访时表示，广州应该用足南沙政策推动融资租赁的发展，如可以运用南沙政策试点优势，在国内率先解决不动产融资租赁法律空白的问题，将有望启动万亿元级别，甚至几十万亿元级别的不动产融资租赁市场。

    广州融资租赁迎来最好机遇

    相较于小贷、担保等类金融机构，融资租赁在广州得到明显不一般的优待。为了助力广州抢占融资租赁市场，在此之前，广州已经出台了《关于加快推进融资租赁业发展的实施意见》，提出，广州争取在2016年底力争形成若干千亿级的融资租赁产业集聚区，培育2-3家注册资本超过50亿元的融资租赁龙头企业，以及设立100家以上的融资租赁企业，全市融资租赁业的市场渗透率达到5%以上。

    而事实上，在部分指标上，广州已经提前2016年的目标。如目前融资租赁的注册公司已经接近140家，在过去三年时间里，融资租赁企业的数量增加了近三倍，提前超过此前设定的目标。

    罗军对记者表示，无论是政府的重视程度、政策的利好抑或是市场认知度，广州融资租赁迎来了前所未有的发展机遇。据其透露，去年广州市出台穗府52号文，提出每年拿出9000万元，连续三年扶持融资租赁。而年初，广东省委书记胡春华视察融资租赁行业亦被看作是行业发展的重大利好。

    伴随着政策重视和市场认知提高，融资租赁迎来了春天，业内龙头企业业务规模出现倍增式增长。广州融资租赁产业联盟常务副理事长兼秘书长罗军介绍，以量通融资租赁为例，2013年公司的业务规模为150亿元左右，去年增长至400亿元，而今年仅上半年就实现业务规模600亿元，预计全年业务规模有望突破1000亿元。从行业看，基建、大型制造企业对于融资租赁释放出来的业务规模，让民资对融资租赁趋之若鹜，成为民资最积极进入的行业。

    希望南沙用足政策

    在发展中，广州将融资租赁提到了前所未有的高度，提出将广州打造成为华南融资租赁聚集中心以及中国融资租赁第三极。而南沙是广州重点打造的融资租赁的聚集区。从政策上看，南沙获得了政策倾斜。如在南沙金改15条中提到，国家将支持在南沙新区开展全国统一融资租赁行业管理体制改革试点，打造全国融资租赁业的“南沙标准”。《实施意见》也提出，把南沙新区列为全市融资租赁产业发展集聚区，支持南沙新区作为全国内外资统一融资租赁行业改革试点地区。罗军对记者表示，新增的仅50家融资租赁公司90%落户南沙，南沙的聚集效应明显。

    “广州应该用足南沙政策推动融资租赁的发展。”罗军提到，如可以运用南沙政策试点优势，在国内率先解决不动产融资租赁法律空白的问题。据悉，在不动产融资租赁上，由于涉及登记问题，以不动产进行租赁往往需要收取两次契税，成本高达6%.“融资租赁的收益率大概只有1%.”罗军表示，目前部分企业通过一些擦边球方式进行操作，但这种操作属于个案，且具有法律纠纷风险。而南沙若能率先制定法律标准，明确融资租赁不动产规则，确定融资租赁不动产合法性，将有望启动万亿元级别，甚至几十万亿元级别的不动产融资租赁市场。

    而就全国范围看，要成为中国融资租赁第三极，广州的挑战并不小。其中天津具有先发优势，融资租赁已经具备产业基础，而北京、深圳前海亦在过去两年发展快速。罗军认为，广州要在融资租赁行业抢跑，除了需要百花齐放，让更多企业加入外，还需形成行业龙头。在具体的扶持政策上，可考虑通过政府设立兼并重组基金等方式，让中型融资租赁公司可以通过重组兼并，以及资本市场等方式做大做强。“大型龙头企业的辐射能力和影响力，可以助力广州融资租赁提高竞争力。”罗军表示。

    实施上，在记者采访中，对于广州发展融资租赁行业，人才问题被看作是广州能否成为第三极的一个关键问题。而记者从广州融资租赁产业联盟获悉，目前联盟正在计划联合高校开展融资租赁专业研修培训。