预测：2015年房贷市场基调整体宽松

　　 “融360”13日发布报告显示，宽松仍为2015年房贷市场主基调，且降低二套房首付比例是大势所趋。此外，降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。

　　2014年中国房地产市场经历了重重考验，引发了从地方政府到中央层面的取消限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响，2014年的房贷市场，全年利率水平走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，再加上央行及银监会的介入，银行开始转变惜贷的态度，利率一降再降，房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。

　　报告预测，2015年央行很有可能会有2-3次降息；各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施；二套房贷款政策呈现“个性化”发展趋势，银行将依据各地情况制定差异化政策。

　　低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。对于2015年楼市政策发展方向，该报告预测中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变，一线城市限购政策松绑概率较大。

　　据不完全统计，截至2014年年底，已经约有30个城市推行了税费减免政策。融360分析认为，为了进一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房产交易税费上做文章，比如降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等。而对于现行的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”这项规定，或许也有计划被废除。

　　据悉，该报告是通过梳理及分析全国35个城市500家银行2014年房贷数据，对过去一年房贷市场情况进行盘点，并对重大政策进行回顾基础上得到的。