全国掀起公积金松绑潮 广州暂仍按兵不动

      为提振楼市，不仅是二三线城市将刺激之手伸向公积金贷款，连一线大城市也不甘示弱。日前，上海公布公积金新政，按照新政的新规定，对于有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成、每户最高贷款限额60万元，有补充公积金的80万元。

      事实上，在上海公积金新政出台之前，就已经有很多地市放宽了公积金贷款的条件。机构统计数据显示，截至目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。光是在本月不到半个月的时间里，就有烟台、杭州、南京等城市公布了相关新政，对公积金进行“松绑”。

      在各地对公积金贷款的态度当中，广州像是一个特例，是目前为数不多的收紧公积金政策的城市之一。广州自7月以来，对于公积金贷款实行限额发贷政策，每月仅为1亿元的新增额度。而这些额度可以说每个月都以秒杀的速度被批光。国内两大一线城市，对于公积金贷款的态度却截然不同。

      今年10月11日，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》获住房公积金管委会通过，只需要再经过广州市政府审批同意后就能实施。也就是说，如果这个办法实施，广州将迎来史上最严厉的公积金限贷政策。新的办法规定，不能两次使用住房公积金贷款，即已经使用过一次公积金贷款的购房者，不得再申请公积金贷款。

      广州市住房公积金管理中心的数据显示，截至目前，该中心的贷款审批系统中，待审批贷款笔数有10100笔，涉及金额49.63亿元。据该中心此前披露，由于今年上半年未实行对公积金贷款额度的控制，截至9月底，广州已发放公积金贷款约164.79亿元，距原来设定的全年170亿元的额度仅剩5.21亿元，全年的贷款额度将很快用完。

      自今年7月份开始，广州市公积金贷款实行限额发贷，每月仅为1亿元的新增额度。即使广州市住房公积金管理中心近日明确，从11月开始按照每月2亿元的额度进行发放，相比以往每月的新增额度1亿元明显增加。但如果按照个人申请最高额度50万元计算，每月新增的2亿元，仅能满足400笔申请，远远满足不了实际需求。

      “公积金额度问题是广州限制贷款的主要原因。”广州某知名房企高层表示，现时广州很多楼盘要进行公积金贷款方式置业都越来越难。“受到额度的限制，审批的时间、放款时间都很长，我们都开始建议买家用商业贷款。”

      11月7日，昆明市住房公积金管理中心发布3项公积金支取新政，新政对公积金贷款在放宽的同时也有收紧。三项新规分别是子女住房公积金贷款可动用父母公积金，同一套住房不能频繁买卖提取公积金，大修自住住房提取公积金有轮候期。对此，有业内人士认为，昆明新政可以为广州提供一个效仿的案例。