河南松绑首套房贷认定 放松房企融资标准

      继央行、银监会出台首套房贷松绑政策之后，国庆期间，河南省出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，首套房贷松绑新政落地河南。除购房贷款政策调整之外，河南省还对房地产供给端的融资需求和土地供应予以了匹配放松，这意味着河南楼市进入供给需求“双放松时代”。

  在购房需求端，河南省出台的最新意见规定“要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。”在维持首套房商业贷款首付比例不低于30%的政策基础上，银行金融机构可根据风险情况将首套房贷利率最低调至贷款基准利率的0.7倍；而对于公积金首套购房贷款，首付比例最低则可降至20%，并允许探索提高公积金贷款额度和公积金异地贷款等优惠政策。

  此外，《意见》还规定，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  而在房地产供应端，河南省最新出台的楼市新政则对房地产开发企业的融资需求和土地供应予以了相应的放松。《意见》规定，银行业金融机构在防范风险的前提下，可积极支持资质高和市场信誉好的房企融资需求，对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目，项目最低资本金可按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例则按30%执行。

  对于商品住房供应不足的市、县，《意见》则规定，原则上下一年度住房用地供应计划总量可以适当放宽到上年度实际供应量的120%－150%；同时，各地可根据当地市场的供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，这也意味着此前“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的“90／70政策”废止。

  业内人士认为，尽管楼市新政的许多实施细则尚未公布，多部门协调仍需时间，楼市观望氛围仍然浓厚，但对于扭转当前房地产行业的市场预期将起到重要作用。