广州首套房贷利率上浮10% 贷款多障碍

　　 进入10月中旬，年底“银行贷款额度吃紧”的问题再度显现，而今年持续火爆的楼市销售状况，也导致的“房贷慌”的问题比往年更为严重。

　　网易房产记者调查显示，目前广州各大银行中，除外资银行外，首套利率优惠近乎绝迹，而首套房利率最高上浮已高达10%，此外不少银行对于房贷审批已经相当谨慎，甚至停止房贷业务。

　　楼市火爆造成房贷额度紧张v央行仍力挺首套房贷

　　就在上周，央行发布的数据显示，前三季度累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%；而在前三季度商业银行新增个人房贷中，首次购房贷款占比就达到了76.5%，这表明，超过了3/4的个人住房贷款都是首次购房贷款。

　　面对市场上风声渐起的“房贷慌”，央行则表示，信贷政策的方向并没有改变，继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，仍将积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

　　而在广州市场，今年楼市持续火爆无疑也加剧了“房贷慌”的程度，根据网易房产数据中心统计，截至到10月15日数据，今年广州共网签成交了72770套一手住宅，同比大幅上涨了14.6%；成交金额则高达111,842,073,157元，同比猛增26.6%。这也在客观上造成了首套房贷目前的供应紧张。

　　四大行仍有两家执行首套基准利率

　　记者的调查结果显示，目前广州各大银行中，首套利率除了外资银行最低仍有85折优惠外，针对普通客户，国内银行优惠近乎绝迹，首套利率涨幅区间在3%-10%不等。

　　国有四大行中，仅有中国银行、工商银行表示仍执行基准利率，并且额度较为充裕。其中，工商银行（环市东路支行）表示，首套房还是执行基准利率，二套上浮10%，目前额度还是比较充裕，只需要客户资料齐全即可。

　　中国银行（珠江广场支行）同样表示，现在都是正常放款，首套执行基准利率，二套上浮10%，放款时间大致在1个月左右。

　　但是建设银行、农业银行首套利率就分别需要上浮3%、5%，其中农业银行（天河支行营业部）表示，首套利率不仅要上浮5%，并且现在的贷款额度非常紧张，所以基本不接受纯商贷的客户，目前只有同时使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。

　　商业银行首套利率最高上浮10% 外资最低85折优惠

　　在受访的商业银行中，首套利率涨幅更大，并且有多家银行表示已停止房贷业务。其中首套利率涨幅最大的为广州银行、浦发银行，首套利率均要上浮10%。而农商银行、交通银行、中信银行、广发银行、民生银行纷纷停止房贷业务，或者只接受合作楼盘客户。

　　其中广发银行（猎德大道支行）表示，大部分支行已经停止房贷，只有个别支行在做，要等到年底才会重新开始接受申请。

　　仍执行基准利率的银行仅有招商银行、光大银行，但招商银行同样表示，贷款合同可以批，但因为年底额度普遍紧张，所以难以确定按时放款，我们比较担心有时间限制的客户，需要客户谨慎考虑。

　　而一向有优惠的外资银行，则仍然保持着较低幅度的优惠，其中恒生银行（中山三分行）表示现在一手房贷款仍有88折优惠，二套则会上浮11%，二手房情况也基本相同，不过利率和放款速度要视客户所交资料、资质等具体情况而定。

　　花旗银行、渣打银行、汇丰银行则仍然保持着市面最低的85折优惠，但放款时间普遍在1-2个月的时间。