平抑房价通胀全球央行防堵房市泡沫

      据《经济日报》报道，全球央行为了避免扰乱金融体系的房地产泡沫卷土重来，纷纷实施设定目标的贷款限制。过去一年来，有关单位采取一连串非货币措施，以平抑房价通胀与信贷增长，以便在利率从谷底爬升时，为贷款者与放款银行提供保护。

      从新加坡、瑞典、新西兰到瑞士，越来越多的国家采取预防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英国正在辩论新的房地产泡沫是否正在扩大，并拟定因应对策；房价被高估40%的挪威可能加入其他国家的行列，要求银行为房贷业务提列更多准备金。

      惠誉(Fitch)驻伦敦资深总监理查德·福克斯说：“各国决策者可能继续推出‘总体审慎措施’，目前还没有任何激进的作为，但我们确实发现，不少央行已变得更有想法。”

      总体审慎措施目的在提高整个金融体系的强度，而非特定部份，这些措施通常是减少信贷供应或提高信贷成本，例如对房贷成数、贷款占个人所得的比率设限，针对房贷风险权数设定底线、限制银行的房市曝险等。这些规定中，以贷款对价值比(LTV)和负债对所得比(DTI)最切中要害。

      全球超低利率环境，让一些开放型经济体只能寻求总体审慎措施。如果靠提高借贷成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投机资金，并推升本国货币的汇率。

      在房价迭创新高的新西兰，政府选择紧缩LTV，而非升息。从10月起，新屋贷款成数不得超过房屋价值的八成。

      北欧银行(Nordea)经济学家布鲁斯说，挪威新政府正考虑，是否将额外的资本准备规定扩大实施在所有资产类别。但要实施总体审慎政策，必须在泡沫生成前把握下手时机，太快或太慢都会造成危险。