抵押贷款上涨京单笔房产抵押涨至500万

      日前，不仅房贷发放不畅积压颇多，由于受到银行“钱荒”的影响，抵押贷款也受到了影响，据“伟嘉安捷”统计数据显示，8月抵押类贷款呈稳步增长趋势，环比上月涨幅17%左右，贷款需求量的增多是交易量上浮的主要原因。

      不久前广深两地房贷“一贷难求”，不少银行已暂停房贷业务，而在北京尽管没有出现停贷情况，但是贷款等待周期明显加长。日前吴先生向北京商报记者表示，自己5月新买的房子已经缴纳了首付，但是贷款一直没有批下来，多次咨询银行无果，只是让自己等着。

      北京商报记者了解到，由于进入下半年后各银行收紧了房贷量，而市场需求又在不断放大，业务量的增长进一步加剧了“钱荒”。

      8月抵押贷款交易量的上涨主要归功于贷款需求量的庞大，一方面，随着购房热情的不断攀升，使得不少购房人抵押房产以获得装修款，或购买大额消费品及收藏品进行投资。另一方面，银行扶持结构的转向也为企业主的融资方式创造了空间，银行针对中小企业推陈出新的融资产品，也刺激了一部分贷款需求，带动了经营类贷款的增长势头。抵押贷款的整体额度也由之前的100万-200万元上升为目前的200万-500万元，贷款需求与融资额度的上涨是8月抵押贷款交易整体上升的原因。

      观察发现，目前办理抵押贷款的房龄以上世纪90年代以后居多，占据了整体房产的60%左右，房产分布的区域多集中在四环内，一方面由于四环内房屋总价高，按照评估值七成来算，可贷额度较高。另一方面，四环内房产地段较好，办理抵押贷款的优势更为明显。机构提示借款人，抵押贷款的贷款额度主要看房屋的三个方面，即评估值、房龄及房屋位置，因此有贷款需求的借款人应注意所抵押房屋的年龄及位置，一般来说，20年以内的房屋在抵押贷款办理上会更有优势，而目前抵押贷款额度均为房产评估值的七成。

      除房屋资质外，借款人的资质也是影响贷款额度最直接的因素。对于借款人普遍关心的贷款利率，“伟嘉安捷”指出，目前各大银行执行的利率最低均为基准利率上浮10%，然而针对不同借款人，抵押贷款的利率也会相应做出调整。借款人资质较好，如职业为医生、教师、高端技术行业工作者，拥有较为稳定的工作及良好的个人征信，均会享受到较低的利率，而企业经营贷款在利率上也会优先为世界500强企业、垄断性行业或银行优质合作单位敞开大门。而对于收入水平不高的中低产阶级或资质一般的借款人，抵押贷款的利率会上浮20%或30%，而无稳定工作或拥有较多不良信用记录的借款人，将有可能面临拒贷风险。分析认为，借款人在申请抵押贷款时，务必注意自己的个人资质，以获得较低的贷款利率。

      分析认为，从8月抵押贷款成交量中可以看出，抵押贷款的需求量仍占据了整个贷款市场较高的份额，因此预计9月抵押贷款的交易量仍将处于上升趋势。